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清明北京二手房交易量不容樂觀
自北京“國五條”細(xì)則正式落地執(zhí)行,北京二手房市場開始迅速轉(zhuǎn)冷,成交量環(huán)比降近七成。
據(jù)某市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,細(xì)則出臺后的時間內(nèi),北京二手房市場新增買賣房源登記量環(huán)比前一周下跌了5%,新增買賣客戶登記量環(huán)比下跌近一成,二手房成交量環(huán)比大幅下跌68%。
細(xì)則出臺后,新增房源和客源量并未大幅下降,但是買賣雙方的心態(tài)已由此前的爭取快速成交,變成觀望等待。隨著購房人群觀望心態(tài)加重,成交量也出現(xiàn)大幅下滑。由于細(xì)則剛剛開始執(zhí)行,買賣雙方尚處于政策觀望期。很多有出售意愿的業(yè)主并未急于降價拋售,而是選擇觀望,因此北京二手房房價整體保持穩(wěn)定。
由于細(xì)則落地前購房需求集中釋放,基本透支了未來半年左右的購房需求。未來半年時間里,北京二手房交易量或?qū)⒈3值臀?,個別區(qū)域的房價也有望出現(xiàn)小幅松動。
從新房的供給情況看,4月以來項目入市意愿大大下降,4月首周(1~6日)北京住宅市場僅有4個項目入市,共新增住宅產(chǎn)品475套,預(yù)售許可面積4.9萬平方米,相比去年同期入市項目數(shù)量增加了1個,但供應(yīng)套數(shù)與面積分別減少了6.9%、63%。
隨著京版“國五條”細(xì)則落地,北京樓市由供需兩旺轉(zhuǎn)向逐漸降溫。由于本輪新調(diào)控政策央版與地方版的頒布中間出現(xiàn)1個月的間隔,供需雙方均選擇這一真空期集中推盤與購買,使得3月北京樓市出現(xiàn)供需兩旺的現(xiàn)象。但是3月底京版細(xì)則出臺后,開發(fā)商開始放緩供應(yīng)節(jié)奏。
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