2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（6）

　　51、投資是指經(jīng)濟(jì)實(shí)體以獲利未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?，?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。（ ?。?br />　　答案：正確

　　52、從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對(duì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。（ ?。?br />　　答案：錯(cuò)誤
　　解析：投資風(fēng)險(xiǎn)有個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)兩種。通過(guò)投資組合理論的原則，雖然可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

　　53、房地產(chǎn)投資是許多人夢(mèng)寐以求的。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性，所以相對(duì)來(lái)講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。（ 　）
　　答案：錯(cuò)誤
　　解析：準(zhǔn)確地說(shuō)，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性。

　　54、在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越大，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大。（ 　）
　　答案：正確

　　55、房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。（ 　）
　　答案：正確

　　56、房地產(chǎn)投資適應(yīng)性的特點(diǎn)的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益最大化必須滿足其合法性前提。（ 　）
　　答案：正確
　　答案：
　　57、潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和購(gòu)買方式。（ 　）
　　答案：錯(cuò)誤
　　解析：潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和途徑。

　　58、對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于基準(zhǔn)收益率。（ ?。?br />　　答案：正確

　　59、開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價(jià)值之比（ 　）。
　　答案：錯(cuò)誤
　　解析：開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。

　　60、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（ ?。?br />　　答案：錯(cuò)誤
　　答案：
　　61、多因素敏感性分析一般要假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（ ?。?br />　　答案：錯(cuò)誤

　　62、項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國(guó)家對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。（ ?。?br />　　答案：正確

　　63、雖然個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)信貸，通常與開發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，但由于開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售或銷售的情況，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)不只來(lái)自于申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，也可能來(lái)自于開發(fā)商。（ ?。?br />　　答案：正確
　　答案：
　　64、過(guò)高的物業(yè)租金，不一定會(huì)導(dǎo)致業(yè)主利益的損失；而過(guò)低的物業(yè)租金，則一定會(huì)導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（ ?。?br />　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：過(guò)高或過(guò)低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因?yàn)槿裟匙诖鲎馕飿I(yè)確定的租金高于市場(chǎng)租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會(huì)上升；而低于市場(chǎng)租金水平的租金，雖然可能使出租率達(dá)到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
　　65、物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入。（ ?。?br />　　答案：錯(cuò)誤
　　解析：物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。

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