房地產(chǎn)行業(yè)
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深圳12月一二手房再次出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象
上個月，深圳二手房價再次“跑贏”新盤。因為成交結(jié)構(gòu)的變化，加劇了一二手房價的波動，從而導(dǎo)致兩者“剪刀差”加大。據(jù)市規(guī)土委和中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年12月深圳一二手房價分別為18173元/平方米、23524元/平方米，二手房價格超過新房價格29.4％，同年11月這一比值為27.5％，二者價格再次出現(xiàn)“倒掛”。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年宏觀調(diào)控持續(xù)深入，開發(fā)商銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金壓力，于是新盤普遍低價入市甚至降價走量。而二手房市場中，小業(yè)主普遍還沒有資金壓力，并不急于拋售套現(xiàn)，反而擔(dān)心在限購政策之下，賣了以后再買不了別的房子，所以寧愿轉(zhuǎn)售為租也不愿低價出售。如此多重因素造成了二手房價反而普遍比新房售價高的非常規(guī)現(xiàn)象，被稱為一二手房價“倒掛”。
去年7月份，深圳一手房價格首次突破2萬元大關(guān)，一度趕上了二手房，結(jié)束長達(dá)10個月的價格“倒掛”。但是去年11月深圳一手房價跌破2萬元/平方米，二手房價格始終在2萬元/平方米之上，二者之間的“剪刀差”拉大。至去年12月，深圳新房價格已經(jīng)連續(xù)下跌四個月，而二手房價卻持續(xù)走高，一跌一漲，加劇了價格“倒掛”的趨勢。業(yè)內(nèi)人士稱，這種態(tài)勢有望延續(xù)到今年年初。
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