2015年房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》模擬題（3）

    1、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（ ?。┤f元。
    A．2526
    B．2241
    C．2135
    D．2985
    
    2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括（ ?。┑?。
    A．鋼鐵廠
    B．空置的寫字樓
    C．單純的建筑物
    D．加油站
    
    3、實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ 　）。
    A．過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
    B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
    C．未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
    D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
    
    4、應用路線價法的前提條件是（ 　）。
    A．土地形狀較規(guī)則
    B．街道較規(guī)整
    C．地勢較平坦
    D．臨街各宗土地的排列較整齊
    
    5、通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ?。?。
    A．寫字樓
    B．電影院
    C．教學樓
    D．停車場
    
    6、現(xiàn)狀為在建工程，可能同時存在下列（ ?。┕纼r。
    A．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況下的估價，即此在建工程在現(xiàn)在這個樣子的價值是多少
    B．估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經(jīng)過一段時間(如15個月后將建成，而現(xiàn)在預售或預購后的價值是多少)
    C．估價時點在過去的情形，多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對估價結(jié)果有爭議而引發(fā)的復核估價
    D．估價時點在未來，估價對象在未來狀況下的估價，如該在建工程經(jīng)過一段時間(如15個月)后將建成，且在建成時的價值是多少

    7、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為（ ?。?。
    A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
    B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

    8、在市場法估價中，可比實例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經(jīng)驗加以修正。（ ?。?br />    A．對
    B．錯

    9、土地取得成本是取得（ ?。┧璧馁M用、稅金等。
    A．土地使用權(quán)
    B．土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
    C．土地經(jīng)營權(quán)
    D．開發(fā)土地

    10、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（ 　）
    A．對
    B．錯

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