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2015年房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》模擬題(3)
1、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價值,要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元,折現(xiàn)率為12%,則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房價實際為( ?。┤f元。
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價,這類房地產(chǎn)主要包括( ?。┑?。
A.鋼鐵廠
B.空置的寫字樓
C.單純的建筑物
D.加油站
3、實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( )。
A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
4、應用路線價法的前提條件是( )。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
5、通常情況下,評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( ?。?。
A.寫字樓
B.電影院
C.教學樓
D.停車場
6、現(xiàn)狀為在建工程,可能同時存在下列( ?。┕纼r。
A.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為現(xiàn)時狀況下的估價,即此在建工程在現(xiàn)在這個樣子的價值是多少
B.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為未來狀況下的估價,如該在建工程經(jīng)過一段時間(如15個月后將建成,而現(xiàn)在預售或預購后的價值是多少)
C.估價時點在過去的情形,多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中,特別是對估價結(jié)果有爭議而引發(fā)的復核估價
D.估價時點在未來,估價對象在未來狀況下的估價,如該在建工程經(jīng)過一段時間(如15個月)后將建成,且在建成時的價值是多少
7、在其他條件不變的前提下,建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向,下面描述正確的為( ?。?。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
8、在市場法估價中,可比實例交易情況的修正,通常由估價人員憑著自己的經(jīng)驗加以修正。( ?。?br /> A.對
B.錯
9、土地取得成本是取得( ?。┧璧馁M用、稅金等。
A.土地使用權(quán)
B.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)
C.土地經(jīng)營權(quán)
D.開發(fā)土地
10、估價目的是由委托人提出的,但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的,并可能不懂得如何表達其估價目的,因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )
A.對
B.錯
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