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房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)
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房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng):
房地產(chǎn)屬于一種耐用品,兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)這兩個(gè)層面。
(一)房地產(chǎn)空間市場(chǎng)
在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上,房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間。對(duì)于家庭,空間是其消費(fèi)的商品之一;對(duì)于企業(yè),空間是生產(chǎn)要素之一。他們既可以通過租賃房地產(chǎn),也可以通過擁有房地產(chǎn)來獲得空間帶給他們的效用,相應(yīng)地需要支付租金或住房所有權(quán)成本(住房?jī)r(jià)格在擁有年限中各年的攤銷值,可看作是等效租金)。空間市場(chǎng)上的需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè),供給則來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng),即目前所存在的房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)量。
(二)房地產(chǎn)資嚴(yán)市場(chǎng)
在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上,房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易,其目的是獲取投資收益。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)
房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)是緊密聯(lián)系在一起的。空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平,該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平,從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求;同時(shí),空間市場(chǎng)上的供給又是由資產(chǎn)市場(chǎng)決定的。
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