2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬3

　　1．在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（　 ）。
　　A．債權(quán)
　　B．物權(quán)
　　C．二者皆可
　　D．二者皆不

　　2．（　 ）是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
　　A．物權(quán)
　　B．債權(quán)
　　C．租賃權(quán)
　　D．所有權(quán)

　　3．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（　 ）。
　　A．所有權(quán)
　　B．典權(quán)
　　C．抵押權(quán)
　　D．地役權(quán)

　　4．（　 ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物權(quán)。
　　A．用益物權(quán)
　　B．擔(dān)保物權(quán)
　　C．抵押權(quán)
　　D．租賃權(quán)

　　5．　（　 ）對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。
　　A．區(qū)位
　　B．交通
　　C．環(huán)境景觀
　　D．外部配套設(shè)施

　　6．某人在自己的住宅周圍種植花革樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的（　 ）特性。
　　A．不可移動(dòng)
　　B．用途多樣
　　C．相互影響
　　D．易受限制

　　7．房地產(chǎn)的（　 ）特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。
　　A．不可移動(dòng)
　　B．供給有限
　　C．價(jià)值量大
　　D．用途多樣

　　8．房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于（　 ）。
　　A．土地總量有限
　　B．規(guī)劃限制
　　C．房地產(chǎn)不可移動(dòng)
　　D．價(jià)值量大

　　9．建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（　 ）。
　　A．居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年
　　B．居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年
　　C．居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年
　　D．居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　10．按照我國(guó)法律的規(guī)定，文化、衛(wèi)生用地的最高年限為（　 ）年。
　　A．70
　　B．60　
　　C．50
　　D．40

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