“淡定”的新春蘭州房屋市場(chǎng)

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         據(jù)了解，春節(jié)期間，蘭州樓市的成交量達(dá)到46套。雖然這個(gè)數(shù)字差強(qiáng)人意，但都是集中在少數(shù)幾個(gè)被關(guān)注樓盤中，蘭州樓市整體成交冰冷。多家房地產(chǎn)企業(yè)透露，今年春節(jié)期間，不但看房人少，而且成交很少，幾乎都是工作人員在看攤子，沒有搶眼的表現(xiàn)，再加上節(jié)后降雪的影響，預(yù)計(jì)成交低迷的狀況仍將持續(xù)下去。

　　銷售人員曾說，為了在春節(jié)前后沖擊銷量，在價(jià)位進(jìn)行讓利，最高優(yōu)惠達(dá)到9折，但春節(jié)期間并無成交。不少樓盤的售樓中心在春節(jié)期間都處于過節(jié)狀態(tài)，有關(guān)工作人員表示，臨近春節(jié)時(shí)，蘭州樓市的銷售情況已經(jīng)明顯下滑。既然明確假期內(nèi)難以取得理想銷售成績(jī)，不如采取休假蓄勢(shì)的策略，將銷售發(fā)力行為順延至春節(jié)后。

      作為購房者群體，他們也有自己的顧慮。目前樓市比較冷清，對(duì)今年的房?jī)r(jià)下降充滿期待，對(duì)于他們這種資金有限卻又有實(shí)際住房需求的人來說，無疑感到糾結(jié)。樓市從來都是買漲不買跌，多觀望等待一下，看房?jī)r(jià)下一步走勢(shì)后再確定。

　  造成春節(jié)低成交的因素是多方面的，首先，在去年房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，蘭州樓市整體趨向低迷，購房者的觀望情緒加重，不少樓盤的春節(jié)促銷手段與節(jié)前保持一致，并無太多打動(dòng)客戶的新舉措。其次，今年春節(jié)后的降雪天氣狀況也直接影響到了客戶的看房計(jì)劃，不少樓盤沒有看房量。

　　針對(duì)價(jià)格問題，蘭州交通大學(xué)教授劉義認(rèn)為，目前蘭州樓市的價(jià)格依然是穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。一些房企在資金與庫存的雙重壓力之下，選擇在3月份加大力度促銷，相信能夠迎來一波觀望中的購房者入市，屆時(shí)或許會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交小高峰。

　　未來房地產(chǎn)走勢(shì)如何？有分析稱，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢(shì)將成定局，這一判斷也大有緣由。土地制度是過往房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮十多年的根本原因之一，而貨幣流動(dòng)性則是催化劑，當(dāng)前中央更提出新型城鎮(zhèn)化，看起來房?jī)r(jià)有可能上漲。

　　當(dāng)然房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)言，更不用說還有調(diào)控政策等方面因素。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議樓市調(diào)控“國(guó)五條”的出臺(tái)，再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，這無疑是扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的及時(shí)舉措。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然會(huì)議并未提出具體的調(diào)控新舉措，但是預(yù)計(jì)2013年“兩會(huì)”后，政府有可能出臺(tái)力度更大的調(diào)控新政。這為本來就難以預(yù)計(jì)的房?jī)r(jià)走勢(shì)增添更多不確定因素。

      蘭州房屋市場(chǎng)的走向備受關(guān)注，房?jī)r(jià)有可能上漲。蘭州房屋市場(chǎng)能否繼續(xù)“淡定”，值得期待。