2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化習(xí)題（17）

　　1．某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．8.0
　　B．8.4
　　C．9.0
　　D．10.0
　　答案：B
　　解析：由40=5*A1/（1+5%）得出A1=8.4

　　2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（ 　）所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
　　B．獲得土地后到全部工程竣工
　　C．從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收
　　D．從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢
　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。

　　3．物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行（ 　）。
　　A．項(xiàng)目融資
　　B．工程招標(biāo)
　　C．市場(chǎng)定位
　　D．物業(yè)管理
　　答案：C
　　解析：物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位。

　　4．反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是（ ?。?br />　　A．還本付息比率
　　B．抵押收益率
　　C．投資回報(bào)率
　　D．項(xiàng)目收益率
　　答案：C
　　解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率。

　　5．已知某筆貸款的年名義利率為12%，實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（ ?。┳鳛橛?jì)息周期的。
　　A．一年
　　B．半年
　　C．季度
　　D．月
　　答案：C
　　解析：常識(shí)

　　6．對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的（ 　）。
　　A．差別化
　　B．同質(zhì)化
　　C．多樣化
　　D．獨(dú)特性
　　答案：A
　　解析：對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差別化。

　　7．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（ ?。橹行?。
　　A．物業(yè)的保值增值
　　B．滿(mǎn)足當(dāng)前的租戶(hù)和新租戶(hù)
　　C．物業(yè)的安全
　　D．實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
　　答案：B
　　解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿(mǎn)足當(dāng)前的租戶(hù)和新租戶(hù)為中心。

　　8．由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（ ?。┠?。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5
　　答案：B
　　解析：對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

　　9．可行性研究報(bào)告中，一般不包括（ ?。?br />　　A．封面
　　B．摘要
　　C．初步設(shè)計(jì)方案
　　D．附表
　　答案：C
　　解析：初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。

　　10．某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（ ?。?。
　　A．30000件
　　B．21400件
　　C．21800件
　　D．15600件
　　答案：B

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