房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn)：地段是房地產(chǎn)價(jià)值主導(dǎo)

　　“房”是指小區(qū)或建筑物本身的產(chǎn)品特點(diǎn)，例如園林、會(huì)所、層高、戶型、裝修等。從營(yíng)銷角度考慮，產(chǎn)品同質(zhì)化和易復(fù)制性使得產(chǎn)品本身的差異性很難突出表達(dá)，甚至很快淹沒在似曾相識(shí)的感覺中。而產(chǎn)品是業(yè)主最終得到的基本內(nèi)容，因此，產(chǎn)品特點(diǎn)在房地產(chǎn)的營(yíng)銷過程中必須做準(zhǔn)確和有效的說明，但同時(shí)又不能作為營(yíng)銷訴求的基本吸引點(diǎn)，因?yàn)榫哂型惼焚|(zhì)的房子有很多（至少消費(fèi)者的認(rèn)知是這樣的）。

　　“地”是房地產(chǎn)的核心價(jià)值，不算土地，房子與手機(jī)沒本質(zhì)差別，“地”的差異性要比“房”的差異性容易識(shí)別。

　　“產(chǎn)”即初始資產(chǎn)的擁有者，也就是發(fā)展商。這個(gè)差異性是惟一的，也是最容易識(shí)別的。

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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