2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：項(xiàng)目手冊(cè)制度

　　2.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

　　2.5.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　2.5.2 對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

　　2.5.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

　　開(kāi)發(fā)商是組織者，其他所有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位都由開(kāi)發(fā)商選擇，都和開(kāi)發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決

　　消費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)房，如同在商店購(gòu)物，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)由商店對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　　對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

　　2.5.2 對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

　　一般規(guī)定

　　房屋竣工后，必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用

　　商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)

　　經(jīng)核驗(yàn)確屬主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

　　消費(fèi)者也可以采取雙方協(xié)商換房等其他方式

　　注意的問(wèn)題

　　一是要求時(shí)間上在辦理了交付使用手續(xù)之后的合理的使用年限內(nèi)，房屋所有權(quán)證書(shū)是否辦理無(wú)關(guān)系

　　二是必須確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問(wèn)題

　　三是必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)重新核驗(yàn)，以質(zhì)量監(jiān)督部門的結(jié)論為依據(jù)

　　四是對(duì)給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，只包含直接損失，不包含精神損失等間接性損失

　　【2007年真題】

　　已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。

　　【答案】X

　　【解析】質(zhì)量不合格的情況下，要求退房的時(shí)間上在辦理了交付使用手續(xù)之后的合理的使用年限內(nèi)，房屋所有權(quán)證書(shū)是否辦理無(wú)關(guān)系

　　2.6 項(xiàng)目手冊(cè)制度

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案

　　是政府行業(yè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)動(dòng)態(tài)管理制度

　　目的

　　主要是為了在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益

　　政府監(jiān)控的主要內(nèi)容

　　開(kāi)發(fā)商是否按申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)承諾的時(shí)間表進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　預(yù)售款項(xiàng)是否按期投入

　　拆遷安置是滯按要求進(jìn)行

　　工破舊否發(fā)生變化

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