房地產(chǎn)估價師：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第四套模擬試題

　　一、單選題：

　　1.一般來說，認知定價法所確定的價格（　）價值定價法所確定的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　標準答案：a

　　解析：認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

　　2.進度計劃管理通常采用橫道圖和（　）

　　A.資金流動計劃圖

　　B.網(wǎng)絡圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　標準答案：b

　　解析：進度計劃的制定有兩種方法，一種是應用傳統(tǒng)的水平進度計劃（橫道圖法），另一種是網(wǎng)絡計劃（網(wǎng)絡圖法）。

　　3.工程成本控制的主要對象是主要費用的（　）

　　A.變動費用

　　B.固定費用

　　C.材料費用

　　D.人工費用

　　標準答案：a

　　解析：成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。

　　二、多選題：

　　1.宣傳作為促銷組合因素之一，在（?。┑确矫?，起著十分重要的作用。

　　A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高產(chǎn)品品質

　　標準答案：A， B， C

　　解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質

　　2.確立施工中控制質量的具體措施，主要包括（ ）方面

　　A.對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差。

　　B.控制混凝土質量

　　C.對對工程中的配套設備進行檢驗。

　　D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法

　　標準答案：A， B， D

　　解析：不包括C

　　3.開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為（ ）

　　A.單項工程竣工驗收

　　B.綜合驗收

　　C.單位工程驗收

　　D.單項驗收

　　標準答案：A， B

　　解析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。

　　三、判斷題：

　　1.雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式?。ā。?/p>

　　標準答案：錯誤

　　解析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式

　　2.判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績主要是看其共代理了多少個項目或成交額有多少。

　　標準答案：錯誤

　　解析：看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績，不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

　　3.認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。

　　標準答案：錯誤

　　解析：認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。

　　4.如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領導定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。

　　標準答案：正確

　　5.隨行就市定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。

　　標準答案：錯誤

　　解析：成本加成定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。

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