2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》精華試題6

　　1．基本完好房的成新度可以是（　 ）。
　　A．九成
　　B．八成
　　C．七成
　　D．六成
　　E．四成

　　2．長期趨勢法主要有（　 ）等方法。
　　A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
　　B．衰減曲線法
　　C．平均增減量法
　　D．平均發(fā)展速度法
　　E．指數(shù)修勻法

　　3．目前，我國房屋權(quán)屬證書有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)證
　　B．房屋所有權(quán)證
　　C．房屋占有權(quán)證
　　D．房屋他項(xiàng)權(quán)證
　　E．房屋使用權(quán)證

　　4．在傳統(tǒng)方法中，正確測算投資利息需要把握（　 ）等幾個(gè)方面。
　　A．應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目
　　B．預(yù)售、預(yù)租和延遲銷售情況
　　c．計(jì)息周期
　　D．計(jì)息期
　　E．計(jì)息方式

　　5．下列（　 ）等是影響房地產(chǎn)制度政策因素。
　　A．稅收政策
　　B．人口素質(zhì)
　　C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　D．相關(guān)特殊政策
　　E．相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　　6．在市場法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得103分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得99分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.961。（　 ）

　　7．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140㎡，套內(nèi)使用面積為135㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3000元/㎡，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為2893元/㎡。（　 ）

　　8．在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價(jià)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值調(diào)整為其基準(zhǔn)日期時(shí)期時(shí)的值。 （　 ）

　　9．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城鎮(zhèn)為中心，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段的一定使用期限內(nèi)土地使用權(quán)的在某一時(shí)點(diǎn)的最高價(jià)格。 （　 ）

　　10．某房產(chǎn)年折舊率為1.6％，有效年齡為12年，按直線法評(píng)估該房產(chǎn)應(yīng)為完好房。 （　 ）

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