房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題精選（十四）

　　【2006年真題】
　　債務(wù)融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 （ 　）
　　【答案】×

　　【2007年真題】
　　建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（ ?。?。
　　A．租金收入
　　B．土地出讓收入
　　C．長期抵押貸款
　　D．凈經(jīng)營收入
　　【答案】C

　　【2007年真題】
　　商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ?。?。
　　A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高
　　B．商用房地產(chǎn)的收益更高
　　C．商用房地產(chǎn)的價值更高
　　D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
　　【答案】A

　　【2006年真題】
　　銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款；該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（ ?。┰?。
　　A．3583
　　B．3909
　　C．4300
　　D．4778
　　【答案】 C
　　【解析】兩個指標(biāo)
　　房產(chǎn)支出與收入比
　　月房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費）/月收入=（2000+150）/月收入＜50%
　　月收入＞4300

　　【2007年真題】
　　銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會給銀行帶來（ ?。?。
　　A．操作風(fēng)險
　　B．法律風(fēng)險
　　C．信用風(fēng)險
　　D．管理風(fēng)險
　　【答案】D

　　【2006年真題】
　　銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于（ ?。╋L(fēng)險。
　　A．信用
　　B．管理
　　C．法律
　　D．操作
　　【答案】A

　　【2006年真題】
　　新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道不包括（ ?。┵Y金。
　　A．政府政策性
　　B．資產(chǎn)變現(xiàn)
　　C．企業(yè)入股
　　D．個人入股范圍
　　【答案】B

　　【2005年真題】
　　新設(shè)項目法人融資形式的特點有（ ?。?。
　　A．項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
　　B．新設(shè)項目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險
　　C．從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能
　　D．從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力
　　E．?dāng)M建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進行，并形成其增量資產(chǎn)
　　【答案】ABC

　　【2005年真題】
　　在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 （ ?。?br />　　【答案】×

　　【2007年真題】
　　寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的（ ?。?br />　　A．商業(yè)信譽和財務(wù)狀況
　　B．面積需求大小
　　C．租金支付方式
　　D．物業(yè)服務(wù)需求
　　E．與寫字樓業(yè)主的關(guān)系
　　【答案】ABD

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