2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考練習（6）

　　1．下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（　 ）。
　　A．出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
　　B．在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
　　C．房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同
　　D．轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　2．承租人經(jīng)（　 ）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
　　A．政府
　　B．政府職能部門
　　C．出租人
　　D．中介人

　　3．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（　 ）。
　　A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
　　B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C．承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
　　D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　4．房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（　 ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。
　　A．不轉(zhuǎn)移占有
　　B．轉(zhuǎn)移占有
　　C．轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
　　D．轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

　　5．下列不屬于在建工程抵押特點的是（　 ）。
　　A．目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
　　B. 以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保
　　C．以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
　　D．以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　6．同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是?。ā?）。
　　A．抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償
　　B．抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償
　　C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
　　D．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　7．人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（　 ）參照評估價確定。
　　A．委托人
　　B．人民法院
　　C．拍賣師
　　D．競買人

　　8．某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有（　 ）。
　　A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B．該抵押是最高額抵押
　　C．若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元
　　D．若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2億元
　　E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　9．人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的（　 ）。
　　A．50％
　　B．60％
　　C．70％
　　D．80％

　　答案：1．D　2．C　3．B　4．A　5．C　6．A　7．B　8．BD　9．D

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