2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考試題（6）

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由（　 ）綜合決定的。（2005年試題）
　　A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件
　　C．估價(jià)人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
　　答案：ABE

　　2．獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有（　 ）。（2004年試題）
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br /> 　　D．低收費(fèi)|
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期
　　答案：BC

　　3．估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括（　 ）。（2003年試題）
　　A．實(shí)地查勘記錄
　　B．委托人名片
　　C．估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況
　　D．估價(jià)中的不同意見(jiàn)來(lái)源：
　　E．估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)
　　答案：ACDE

　　4．下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說(shuō)法中，不正確的有（　 ）。（2003年試題）
　　A．估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告
　　B．估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
　　c．估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)對(duì)難以確定的事項(xiàng)予以說(shuō)明，但不得描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件
　　答案：CD

　　5．下列關(guān)于實(shí)地查勘的說(shuō)法中，正確的有（　 ）。（2003年試題）
　　A．對(duì)于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘
　　B．實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來(lái)，形成實(shí)地查勘記錄
　　c．實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名
　　D．在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期|
　　E．實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的資料進(jìn)行核實(shí)
　　答案：BCDE

　　6．一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括（　 ）。（2002年試題）
　　A．委托估價(jià)合同
　　B．實(shí)地查勘記錄
　　C．估價(jià)人員的作息時(shí)間
　　D．向委托人出具的估價(jià)報(bào)告
　　E．估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況
　　答案：ABDE

　　7．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（　 ）。（2006年試題）
　　A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　答案：AB

　　8．某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款。則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于（　 ）年。（2006年試題）
　　A．15
　　B．16
　　C．17
　　D．20
　　答案：B

　　祝廣大考生學(xué)習(xí)愉快！

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