房地產(chǎn)估價師復習資料：物價

　　房地產(chǎn)價格是物價的一種，但與一般物價的特性不同，在此把兩者區(qū)分開來，對它們之間的關系作一分析。

　　反映一般物價變動的指標主要有居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)。居民消費價格指數(shù)（Consumer Price Index，CPI）是反映一定時期內(nèi)居民消費價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。居民消費價格指數(shù)分為食品、衣著、家庭設備及用品、醫(yī)療保健、交通和通訊、娛樂教育和文化用品、居住、服務項目等八個大類。該指數(shù)是綜合了城市居民消費價格指數(shù)和農(nóng)民消費價格指數(shù)計算取得。生產(chǎn)資料價格指數(shù)（Producer Price Index，PPI）也稱為生產(chǎn)者價格指數(shù)、工業(yè)品出廠價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)生產(chǎn)資料價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，包括能源、鋼材、有色金屬、化工產(chǎn)品、木材等項目。中國目前統(tǒng)計口徑中，房地產(chǎn)價格變動沒有納入居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)核算，房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資。因此，居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)的變動并不直接反映房地產(chǎn)價格的變動，只是間接影響。房地產(chǎn)價格與一般物價的互動關系非常復雜。通常情況下，物價的普遍波動表明貨幣購買力的變動，即幣值發(fā)生變動。此時物價變動，房地產(chǎn)價格也隨之變動，如果其他條件不變，那么物價變動的百分比就相當于房地產(chǎn)價格變動的百分比，而且兩者的動向也應一致，則表示房地產(chǎn)價格與一般物價之間的實質關系未變。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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