二手房市場普遍出現(xiàn)跳價現(xiàn)象 前灘板塊為重點開發(fā)區(qū)域

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　　一直以來，前灘板塊都是上海政府重點開發(fā)區(qū)域。早在今年年初，上海市主要領導就曾在公開場合表態(tài)，前灘板塊將是上海“十二五”期間六大重點開發(fā)區(qū)域之一。

　　為了充分發(fā)揮世博會的后續(xù)效應，加快推動前灘地區(qū)的開發(fā)，市規(guī)土局會同浦東新區(qū)政府開展前灘地區(qū)的規(guī)劃工作，并于6月在上海市浦東新區(qū)規(guī)劃土地管理局網(wǎng)上進行公示。

　　公示規(guī)劃內(nèi)容顯示，前灘地區(qū)的總用地面積約283.17公頃， 其中建設用地面積約278.98 公頃，總建筑面積約350.16萬平方米，規(guī)劃人口2.5萬人，沿黃浦江岸線長度約2.3公里。

        前灘將充分發(fā)揮濱江生態(tài)空間的優(yōu)勢， 建設生態(tài)型、綜合性城市社區(qū)，重點發(fā)展三大核心功能：總部商務、文化傳媒、運動休閑。同時，圍繞核心功能發(fā)展居住、酒店、商業(yè)購物等輔助功能以及社區(qū)服務、專業(yè)服務、教育培訓、休閑娛樂等配套功能。

　　前灘可以稱之為陸家嘴的‘升級版’。這一定位將從三個方面得到具體體現(xiàn)，一是更重生態(tài)文明，前灘整個區(qū)域中有約三分之一的區(qū)域用于綠化；二是城市功能更加齊備，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區(qū)、媒體城、能源中心等多種功能性項目； 三是國際化程度更高，前灘將建設“24小時城市”，實現(xiàn)與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時差”。

　　時至今日，前灘板塊的規(guī)劃定位已經(jīng)進入兌現(xiàn)階段，開發(fā)步入快車道。

　　11月25日， 上海前灘國際商務區(qū)4個項目開工建設， 其一級開發(fā)商陸家嘴集團總經(jīng)理、前灘地區(qū)開發(fā)建設指揮部總指揮楊小明介紹，前灘地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通條件優(yōu)越，整個地區(qū)預計將有上千億元的固定資產(chǎn)投入，最終將完成350萬平方米的建筑容量， 計劃打造集總部商務、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心。

　　同時，陸家嘴集團相關公告顯示，前灘這塊承載城市轉型發(fā)展重任的熱土，正式駛入發(fā)展快車道，并有望于2013年底之前基本完成全部市政工程的建設。除了陸家嘴集團的千億資金逐步投入之外，前灘板塊的一些基礎配套工程也正式進入開工階段。

　　11月底，上海前灘國際商務區(qū)市政道路、小黃浦河道改造、惠靈頓國際學校在上海舉行聯(lián)合開工儀式，同時濱江綠化景觀工程(友城公園)也正式奠基。

　　在前灘板塊進入快速開發(fā)期間，區(qū)域內(nèi)二手房市場已最先做出反應，提高售價。目前， 前灘板塊內(nèi)房東跳價現(xiàn)象已經(jīng)普遍化，一些原本掛牌的業(yè)主也紛紛轉售為租。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，前灘正在走與陸家嘴相類似的發(fā)展道路，即前期依靠政府強有力的政策傾向吸引央企入駐，隨后再引進大量一線品牌房企，在這些地產(chǎn)公司的共同推動下，該板塊的市場關注度會持續(xù)走高，加上該板塊具備獨有的濱水景觀資源，良好的未來前景變得清晰可見。

　　前灘作為上海政府重點開發(fā)板塊，其前期規(guī)劃已經(jīng)相當完善。從規(guī)劃上來看，未來5到10年，該區(qū)域將成為上海城市轉型發(fā)展和功能提升的重要載體。規(guī)劃上的利好會是一個板塊價值提升的重點要素，購房者也能從中獲得信心。

　　雖然前灘的前景相對樂觀， 但仍然要關注該板塊的兌現(xiàn)能力，特別是政府規(guī)劃中提及的一些重點項目能否完整落地至關重要。除此之外，  從整體上來看，前灘板塊是一個長期向上的潛力區(qū)域，但市場層面的影響仍然會令該區(qū)域的房價出現(xiàn)波動， 因此對于一些以投資作為單純目的的購房者切忌通過快進快出的方式獲得收益。