2015年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析測試題（四）

　?。ㄈ┕纼r(jià)對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地

　　1、業(yè)主委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估該賓館的抵押價(jià)值。下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的表述中，正確的是（　 ）　　

    A．抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)市場變動(dòng)造成市場價(jià)值下降形成預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。
　　B．抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當(dāng)使用造成市場價(jià)值減損形成適宜性風(fēng)險(xiǎn)
　　C．抵押人不能履行債務(wù)時(shí)，因處置抵押物的強(qiáng)制性等造成房地產(chǎn)價(jià)形成耗損風(fēng)險(xiǎn)
　　D．選用估價(jià)方法不恰當(dāng)形成適宜性風(fēng)險(xiǎn)

　　2、如果該賓館的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類賓館的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運(yùn)用收益法評估該賓館的價(jià)值時(shí)（ 　）
　　A．該賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益
　　B．按當(dāng)?shù)赝愘e館的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益
　　C．鈣賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益
　　D．根據(jù)該賓館財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤．建筑物折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動(dòng)情況，扣減當(dāng)?shù)赝愘e館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

　　3、若采用成本法估價(jià)，下列表述中不正確的是（　 ）
　　A．應(yīng)對房屋建筑物．房屋裝修部分分別計(jì)算折舊
　　B．無論是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息
　　C．在估價(jià)測算過程中土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金
　　D．在最終積算價(jià)值中應(yīng)扣減需補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金

　　4、假如以投?；馂?zāi)險(xiǎn)為估價(jià)目的評估該賓館的保險(xiǎn)價(jià)值，估價(jià)結(jié)果味3500萬元，則（ 　）
　　A．3500萬元是該賓館的公開市場價(jià)值
　　B．3500萬元是該賓館房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值
　　C．3500萬元是保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值
　　D．投保時(shí)，保險(xiǎn)金額不能超過3500萬元

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