長(zhǎng)沙房源售改租增多，好房源需求仍旺盛

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近幾個(gè)月，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)成交冷淡，但是掛牌房源卻悄然多了起來(lái)。6月前三周，長(zhǎng)沙市六區(qū)二手房成交面積為10.2萬(wàn)㎡。對(duì)比5月23.2萬(wàn)㎡的成交量，只剩不到一周的6月二手房市場(chǎng)，成交環(huán)比下降已是趨勢(shì)。
　　
　　市公積金放款加快，接受周期變長(zhǎng)
　　
　　二手房市場(chǎng)的“慘淡”很大程度上源于“錢(qián)荒貸難”。目前盡管長(zhǎng)沙多家銀行貸款利率沒(méi)出現(xiàn)松動(dòng)，但放款速度和信貸額度上均有所提升。
　　
　　根據(jù)新環(huán)境地產(chǎn)一位鄭姓中介的操作經(jīng)驗(yàn)，只要手續(xù)齊全，貸款不會(huì)被“壓?jiǎn)巍?。?gòu)房者申請(qǐng)普通商業(yè)貸款，放款周期大概為兩個(gè)月，首套房貸基準(zhǔn)利率上浮10%至20%;而選擇公積金貸款，良好的信用記錄是必備。如果是市公積金，放款周期在一個(gè)半月到兩個(gè)月之間，而省公積金則可能要等上三個(gè)月以上。
　　
　　“誠(chéng)心想買(mǎi)的人現(xiàn)在也等得起?！彼a(bǔ)充說(shuō)，想購(gòu)買(mǎi)二手房自住的購(gòu)房者，不會(huì)因?yàn)榉趴顣r(shí)間過(guò)長(zhǎng)而中途放棄，簽訂了合同便會(huì)堅(jiān)持到底，“貸款接受周期比以前長(zhǎng)了不少?！?br />　　
　　價(jià)格波動(dòng)幅度不大，議價(jià)空間有限
　　
　　今年1月至5月，長(zhǎng)沙二手房成交套數(shù)同比減少了26.21%，價(jià)格浮動(dòng)卻不大。
　　
　　“現(xiàn)在掛出的房源價(jià)格大部分已經(jīng)在賣(mài)家心理預(yù)期以下，議價(jià)空間不會(huì)太大。”中介人士稱(chēng)，誠(chéng)意出售的賣(mài)主報(bào)出的價(jià)格其實(shí)相比去年已有所下調(diào)，且能接受的降價(jià)空間很有限。中聯(lián)、中金等地產(chǎn)公司中介告訴記者一個(gè)信息：中心城區(qū)的二手房基本不會(huì)有大幅降價(jià)，購(gòu)房者如果想借機(jī)“撿大漏”，估計(jì)很難實(shí)現(xiàn)。
　　
　　房源售改租增多，好房源需求仍旺盛
　　
　　6月，傳統(tǒng)的租賃旺季來(lái)臨，記者走訪雅禮、長(zhǎng)郡中學(xué)附近的中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)“陪讀房”的平均租金并未出現(xiàn)明顯上漲。在長(zhǎng)沙從事房產(chǎn)中介多年的張先生認(rèn)為，今年上半年一、二手房的交易低迷，讓大量待售房源改售為租，房源量的增加，讓房租整體水平的環(huán)比漲幅有限?！笆袌?chǎng)一旦出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)二手房，例如學(xué)區(qū)房，立刻就會(huì)被搶走。”
　　
　　中金地產(chǎn)西街分店的負(fù)責(zé)人表示，相比去年，二手房出租、求租量均小幅增長(zhǎng)，但并未出現(xiàn)租賃委托大幅增長(zhǎng)現(xiàn)象，這說(shuō)明了購(gòu)房者盡管保持觀望情緒，但并未對(duì)二手房市場(chǎng)失去信心。“一般買(mǎi)二手房的，大多是剛需人群。有些從2月就開(kāi)始觀望的購(gòu)房者會(huì)在6月、7月出手。因?yàn)?月開(kāi)始，可能會(huì)有結(jié)構(gòu)性?xún)r(jià)格反彈?！苯ò卜课菀晃毁Y深中介認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的需求仍大量存在，“二手房位置好，大多拎包就可入住，價(jià)格方面也有優(yōu)勢(shì)?！彼€透露，一些附近的新樓盤(pán)會(huì)委托中介代為出售，給出的折扣“確實(shí)蠻優(yōu)惠”。