長沙房源售改租增多，好房源需求仍旺盛

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近幾個月，長沙二手房市場成交冷淡，但是掛牌房源卻悄然多了起來。6月前三周，長沙市六區(qū)二手房成交面積為10.2萬㎡。對比5月23.2萬㎡的成交量，只剩不到一周的6月二手房市場，成交環(huán)比下降已是趨勢。
　　
　　市公積金放款加快，接受周期變長
　　
　　二手房市場的“慘淡”很大程度上源于“錢荒貸難”。目前盡管長沙多家銀行貸款利率沒出現(xiàn)松動，但放款速度和信貸額度上均有所提升。
　　
　　根據(jù)新環(huán)境地產(chǎn)一位鄭姓中介的操作經(jīng)驗，只要手續(xù)齊全，貸款不會被“壓單”。購房者申請普通商業(yè)貸款，放款周期大概為兩個月，首套房貸基準利率上浮10%至20%;而選擇公積金貸款，良好的信用記錄是必備。如果是市公積金，放款周期在一個半月到兩個月之間，而省公積金則可能要等上三個月以上。
　　
　　“誠心想買的人現(xiàn)在也等得起。”他補充說，想購買二手房自住的購房者，不會因為放款時間過長而中途放棄，簽訂了合同便會堅持到底，“貸款接受周期比以前長了不少?！?br />　　
　　價格波動幅度不大，議價空間有限
　　
　　今年1月至5月，長沙二手房成交套數(shù)同比減少了26.21%，價格浮動卻不大。
　　
　　“現(xiàn)在掛出的房源價格大部分已經(jīng)在賣家心理預期以下，議價空間不會太大?！敝薪槿耸糠Q，誠意出售的賣主報出的價格其實相比去年已有所下調(diào)，且能接受的降價空間很有限。中聯(lián)、中金等地產(chǎn)公司中介告訴記者一個信息：中心城區(qū)的二手房基本不會有大幅降價，購房者如果想借機“撿大漏”，估計很難實現(xiàn)。
　　
　　房源售改租增多，好房源需求仍旺盛
　　
　　6月，傳統(tǒng)的租賃旺季來臨，記者走訪雅禮、長郡中學附近的中介門店，發(fā)現(xiàn)“陪讀房”的平均租金并未出現(xiàn)明顯上漲。在長沙從事房產(chǎn)中介多年的張先生認為，今年上半年一、二手房的交易低迷，讓大量待售房源改售為租，房源量的增加，讓房租整體水平的環(huán)比漲幅有限?！笆袌鲆坏┏霈F(xiàn)優(yōu)質(zhì)二手房，例如學區(qū)房，立刻就會被搶走?！?br />　　
　　中金地產(chǎn)西街分店的負責人表示，相比去年，二手房出租、求租量均小幅增長，但并未出現(xiàn)租賃委托大幅增長現(xiàn)象，這說明了購房者盡管保持觀望情緒，但并未對二手房市場失去信心。“一般買二手房的，大多是剛需人群。有些從2月就開始觀望的購房者會在6月、7月出手。因為8月開始，可能會有結(jié)構(gòu)性價格反彈。”建安房屋一位資深中介認為，二手房市場的需求仍大量存在，“二手房位置好，大多拎包就可入住，價格方面也有優(yōu)勢?！彼€透露，一些附近的新樓盤會委托中介代為出售，給出的折扣“確實蠻優(yōu)惠”。