房地產(chǎn)估價師《案例與分析》資料：居住房地產(chǎn)及其特點

　　一、居住房地產(chǎn)及其特點

　　居住房地產(chǎn)主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。居住房地產(chǎn)是房地產(chǎn)商品中所占比重最大的一類，也是社會存量資產(chǎn)的一個重要組成部分。與其他類型房地產(chǎn)相比，居住房地產(chǎn)主要有以下特點：

　?。ㄒ唬﹩巫诮灰滓?guī)模較小，但市場交易量十分巨大

　　居住房地產(chǎn)主要以滿足自用為目的，也有部分作為投資，出租給租客使用。由于居住房地產(chǎn)往往以居民個人的購買行為為主，因此，其單宗交易規(guī)模較小，但市場交易頻繁，交易量十分巨大。

　　（二）具有較強的相似性、可比性

　　居住房地產(chǎn)之間的相似性、可比性比其他房地產(chǎn)多，在一個居住小區(qū)中，往往有很多幢相似的居住房地產(chǎn)，即這些居住房地產(chǎn)處于同一區(qū)位，具有相似的建筑設計、相似的戶型及功能等；在同一幢居住房地產(chǎn)樓內(nèi)，特別是高層住宅，樓層接近而方位相同的各套住宅也基本上沒有什么區(qū)別。此外，由于居住房地產(chǎn)市場交易量巨大，所以比較容易獲取足夠數(shù)量的可比實例。

　?。ㄈ┎煌愋妥》績r格內(nèi)涵差異明顯

　　由于我國住房政策階段性、導向性差異的原因，在我國城市中存在著商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房和集資房等，這些住房的權屬性質存在差異，商品房具有完全產(chǎn)權，即擁有一定期限的國有土地使用權和地上建筑物的所有權；房改房、經(jīng)濟適用住房只擁有地上建筑物的所有權，不擁有或部分擁有土地使用權，其土地使用權既有劃撥的，也有出讓的；廉租住房只擁有建筑物的使用權。由于現(xiàn)階段住房權屬性質的不同，必然導致其價格構成內(nèi)涵上的差異，因此其估價也具有各自的特殊性。商品房價格既包含建筑價格也包含土地價格，房改房、經(jīng)濟適用住房在考慮包含建筑價格的同時，還應分析是否包含土地價格，如果是劃撥性質的，還應扣除出讓金。因此對居住房地產(chǎn)進行估價時應了解這些特點。

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-13 10:04 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

下一篇：2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結：搜集估價所需資料

相關系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114

QQ在線咨詢