房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：房地產(chǎn)抵押估價

　　5.5房地產(chǎn)抵押估價

　　商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值

　　如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托

　　房地產(chǎn)抵押價值，為抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款

　　法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　房地產(chǎn)抵押報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年，市場價格變化較大時，可縮短

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 （ ）

　　【答案】 √

　　5.6 房地產(chǎn)抵押登記

　　規(guī)定

　　抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同簽訂時

　　當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記

　　抵押登記部門

　　房地合一－房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)

　　是上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)

　　辦理抵押登記所需的文件

　　抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明

　　抵押登記申請書

　　抵押合同

　　權(quán)屬證明

　　可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料

　　可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料

　　抵押當(dāng)事人定的氏押價值書面協(xié)議

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告

　　登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件

　　登記機(jī)關(guān)審查的主要內(nèi)容

　　抵押物是否符合準(zhǔn)許抵押的條件

　　抵押物是否已經(jīng)抵押

　　抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符

　　【2006年真題】

　　設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（ ）收執(zhí)。

　　A．抵押人

　　B．抵押權(quán)人

　　C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

　　D．公證機(jī)關(guān)

　　【答案】A

　　【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權(quán)證書，上面標(biāo)記已設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利，而抵押權(quán)人持有他項(xiàng)權(quán)利證書

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