房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》模擬題17

　　1．房地產開發(fā)項目經濟評價中的動態(tài)盈利指標包括（ 　）等。
　　A．成本收益率
　　B．投資收益率
　　C．現金回報率
　　D．財務內部收益率
　　E．財務凈現值

　　2．現金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是（ ?。?。
　　A．資金運動的時間始點
　　B．日歷年度的年初
　　C．某一基準時刻
　　D．既不能有現金流出也不能有現金流入的時間點
　　E．既可有現金流入也可有現金流出的時間點

　　3．對于原有劃撥土地上的存量房地產，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國有土地使用權（ ?。┑确绞綄υ瓌潛車型恋刭Y產進行處置，土地使用者獲得相應條件下的土地使用權。
　　A．出讓
　　B．劃撥
　　C．租賃
　　D．作價入股
　　E．授權經營

　　4．宣傳作為促銷組合因素之一，在（ 　）等方面起著十分重要的作用。
　　A．刺激對企業(yè)產品的需求，增加銷售
　　B．改善形象
　　C．提高知名度
　　D．提高產品品質
　　E．選擇目標市場

　　5．房地產開發(fā)項目可行性研究的作用包括（ ?。?br />　　A．是項目投資決策的依據
　　B．是編制項目銷售方案的依據
　　C．是籌集建設資金的依據
　　D．是編制下一階段規(guī)劃設計方案的依據
　　E．是開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據

　　6．下列關于資產負債率的表述中，正確的是（ ?。?br />　　A．表明了負債占資產的比例
　　B．反映了項目的財務風險程度
　　C．資產負債率越高，則企業(yè)應變能力越強
　　D．屬于長期償債能力指標
　　E．房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率一般較高

　　7．房地產開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營費用

　　8．下列關于凈現值標準差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風險性高低
　　C．凈現值標準差相同、凈現值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現值標準差系數大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現值的離散程度

　　9．房地產開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有（ ?。?。
　　A．國家經濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場情況
　　D．市場需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　10．下列關于房地產投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
　　B．抵押型房地產投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經營和開發(fā)為主營業(yè)務
　　C．按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金
　　D．房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經營管理

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