房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》備考習(xí)題（3）

　　案例三：某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

　?。▎栴}1）估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)（ 　）用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。
　　A．根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
　　B．根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
　　C．根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
　　D．根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

　?。▎栴}2）將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛荆瑧?yīng)通過下列（ ?。┩緩?。
　　A．自行改變
　　B．經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變
　　C．經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)
　　D．經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)

　?。▎栴}3）該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（ ?。?。
　　A．該兩幢建筑物抵押評(píng)估價(jià)值之和
　　B．該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
　　C．該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
　　D．該兩幢建筑及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

　?。▎栴}4）該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險(xiǎn)，則為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為（ ?。?。
　　A．該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值
　　B．該兩幢建筑物的重新建造成本
　　C．該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值
　　D．該兩瞳建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值

　　答案：1、B　2、B　3、D　4、D

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