2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題七

　　1、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有(  )。
　　A、投資房地產(chǎn)信托
　　B、購(gòu)買住房抵押支持證券
　　C、購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　D、購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
　　E、購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

　　2、預(yù)售樓宇通常是有條件的，一般規(guī)定，開(kāi)發(fā)商投入的建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)地上物預(yù)計(jì)總投資的(  )以后，方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。
　　A、15％
　　B、20％
　　C、25％
　　D、30％

　　3、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)(  )得來(lái)的。
　　A、近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較
　　B、市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較
　　C、類似物業(yè)的比較
　　D、市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較

　　4、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，建安工程費(fèi)用的估算值與實(shí)際值很難相符，導(dǎo)致建安工程費(fèi)用發(fā)生變化的原因主要有(  )。
　　A、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化發(fā)導(dǎo)致土地費(fèi)用的迅速變化
　　B、建筑工程費(fèi)用的估算時(shí)間與承包時(shí)間不同，建筑材料或勞動(dòng)力價(jià)格水平的變化導(dǎo)致建安工程費(fèi)用變化
　　C、資本化率稍有變動(dòng)，將大幅度影響項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值或物業(yè)資本價(jià)值的預(yù)測(cè)值
　　D、當(dāng)建筑工程開(kāi)工后，由于建筑材料價(jià)格和人工費(fèi)的變化，會(huì)導(dǎo)致建安工程費(fèi)的變化

　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用(  )進(jìn)行衡量。
　　A、資產(chǎn)負(fù)債率
　　B、成本利潤(rùn)率
　　C、投資收益率
　　D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　6、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)支出占(  )的比例。
　　A、租金收入
　　B、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
　　C、凈經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
　　D、凈租金收入

　　7、設(shè)施管理服務(wù)主要集中在設(shè)施的運(yùn)行管理與維護(hù)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇(  )。
　　A、買方代理
　　B、賣方代理
　　C、聯(lián)合代理
　　D、雙重代理

　　9、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本分為(  )。
　　A、生產(chǎn)成本
　　B、銷售費(fèi)用
　　C、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　D、機(jī)會(huì)成本

　　10、出租物業(yè)的室內(nèi)裝修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　答案
　　1、ABC　　2、C　　3、D　　4、BD　　5、CD　　6、D　　7、B　　8、C　　9、AB　　10、B

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