蘭州房貸利率上升，一、二手房降價(jià)出售

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    房貸利率：蘭州“未松反收緊”

    北京、深圳、珠海等地首套房貸利率已現(xiàn)松動(dòng)，有銀行出臺(tái)優(yōu)惠政策。5月9日，記者走訪蘭州市內(nèi)各大國(guó)有銀行及部分商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，蘭州不僅未出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)跡象，不少銀行還收緊了房貸，房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮。

    記者采訪后了解到，交通銀行和農(nóng)業(yè)銀行對(duì)于5年期以上貸款的首套房貸款均執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率6.55%，而二套房的房貸利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%?！胺抠J利率沒有優(yōu)惠折扣，批量購(gòu)房要貸款目前也沒有優(yōu)惠?！苯煌ㄣy行蘭州第二支行客戶經(jīng)理5月9日對(duì)記者如是說。隨后，記者從工商銀行個(gè)貸部了解到，工商銀行首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率6.55%的基礎(chǔ)上上浮5%，上浮后的執(zhí)行利率為6.8775%。5月9日，記者以“需要購(gòu)房辦貸款”為由撥通了中國(guó)銀行南關(guān)十字支行個(gè)貸部火經(jīng)理的電話咨詢，火經(jīng)理稱，首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房上浮30%，目前各家銀行都進(jìn)行了調(diào)整。中國(guó)銀行的首套房貸款是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，并且需要購(gòu)房時(shí)首付房款的30%后才能貸款；而二套房的房貸利率是在基準(zhǔn)利率上上浮30%，貸款者則需要購(gòu)房時(shí)首付房款的60%。

    而蘭州各商業(yè)銀行房貸利率的上浮幅度更大。5月9日，記者從蘭州銀行獲悉，該行首套房房貸利率是在基準(zhǔn)利率(6.55%)的基礎(chǔ)上上浮了30%，而二套房上浮更多，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了60%~70%，上浮后的利率為8.1%~8.4%。

    交易市場(chǎng)：二手房房主多次降價(jià)求出手

    今年4月份，蘭州房?jī)r(jià)每平方米降了98元，環(huán)比下跌1.29%。受新房?jī)r(jià)格下跌影響，蘭州二手房市場(chǎng)的成交量也整體表現(xiàn)低迷。

    “最近降低二手房掛牌價(jià)格的房主挺多。”蘭州至誠(chéng)利家正寧路店工作人員5月9日也向記者證實(shí)。他告訴記者，柏道路上一套兩室兩廳的房源，樓層和朝向都不錯(cuò)。“剛開始房主的掛牌價(jià)是80萬，但一直少有問津，就將掛牌價(jià)調(diào)至79萬，直至調(diào)至78萬，現(xiàn)在如果有人要買的話，78萬的價(jià)格還可以再商量，議價(jià)空間比較大”。

    去年8月，景先生將自己位于東崗小區(qū)面積為90平方米的房子掛出?！白畛鯍炫苾r(jià)為60萬元，當(dāng)時(shí)有人愿意以60萬元的掛牌價(jià)購(gòu)買，但由于不是全款購(gòu)買，就沒有出售。今年，我發(fā)現(xiàn)‘風(fēng)向’開始有變化了，3月份我將掛牌價(jià)調(diào)低到58萬元還是沒有賣出去，一直閑置著?！叭绻孔淤u不出去，物業(yè)費(fèi)和冬季取暖費(fèi)都需要繳納，我準(zhǔn)備近期再將掛牌價(jià)降低一點(diǎn)，希望能盡快脫手?！本跋壬缡钦f。記者從巨信、名商、瑪雅等門店了解到，今年業(yè)主多次調(diào)低掛牌價(jià)的現(xiàn)象開始增多，有過調(diào)價(jià)記錄的房源中，價(jià)格下調(diào)過兩次及以上的房源開始出現(xiàn)，部分房主為了盡快脫手，甚至將掛牌價(jià)做三四次下調(diào)。

    “受樓市一手房?jī)r(jià)格下跌的影響，許多人目前都處于觀望狀態(tài)，一些購(gòu)房者選擇延遲入市，剛需人群也在等房?jī)r(jià)的繼續(xù)下跌，導(dǎo)致目前二手房成交量相比前幾個(gè)月更低迷?！碧m州名商房屋南關(guān)分行的營(yíng)業(yè)部經(jīng)理崔思瑤如是說。隨著近期一手住宅降價(jià)潮的擴(kuò)大，對(duì)二手住宅的交易氣氛形成一定沖擊。除了房主開始調(diào)低掛牌價(jià)之外，二手房的議價(jià)空間也逐步加大。另外，銀行如今對(duì)購(gòu)房放貸要求十分嚴(yán)格，要求客戶一次性付款的可能性較高，使一些貸款改善購(gòu)房的客戶被迫放棄購(gòu)房。