信貸緊調控嚴，樓市交易遇“寒冬”

和異常躁動的土地市場的相比，樓市的進展卻大相徑庭，在春節(jié)前，2014年的年初，主要城市的樓市交易量急劇降溫。在未見松動的信貸和日趨收緊的調控政策雙重作用下，2014年初，樓市成交遇上了“寒冬”。

據中原地產研究中心監(jiān)測數據顯示，54個重點城市新建住宅成交回落，前12天共成交住宅8.1萬套，相比12月初下調20%。以北京為例，前12天北京二手房成交2815套，新建住宅成交3122套，總成交量5937套，與12月同期相比，下滑三成左右，與2013年1月同期相比，跌幅接近47%。北京并非特例，公開數據顯示，上周上海市新建商品住宅成交面積為19.81萬平方米，較前周下跌10.86%。

與以往年初放貸加速不同，今年信貸環(huán)境未有放松，加之去年末集中入市的地方調控政策，這些都導致2014年開門樓市成交遭遇“寒流”。此外，在經歷了連續(xù)多個月的住宅成交高位運行后，市場熱情有所回落也是正常規(guī)律。

中原地產首席分析師張大偉認為，樓市的降溫屬于季節(jié)性降溫。去年11月份，接近20個城市出臺了地方調控收緊政策，一定程度上抑制了房價加速上漲。

在這種情況下，廣州的房地產市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現了量價齊跌的現象。數據顯示，廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%。

佑威機構執(zhí)行董事黃志堅認為，春節(jié)將臨，依照目前的運行態(tài)勢及政策環(huán)境，上海樓市成交量再有起伏的概率很小。而這一預判，同樣也適用于其他城市。

目前，從統(tǒng)計數據上來看，樓市成交有所降溫。但張大偉指出，目前看，影響房價上漲的根源并沒有得到徹底改善，2014年長效機制的建立非常迫切。

發(fā)布：2007-04-10 15:21 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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