房地產(chǎn)估價考試輔導(dǎo)資料：住宅主要規(guī)劃比率

　是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/ha）或以總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 　　即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。 　綠化率　綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 　住宅成套率　是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（%）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100% 　　住宅自有率（%）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100% 　　它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。 　　面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積 　住宅平均層數(shù)　住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 　高層住宅（大于等于10層）比例　高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 　中高層住宅（7～9層）比例 　中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 　人口毛密度 　每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。 　人口凈密度 　每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。 　住宅建筑套密度（毛） 　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。 　住宅建筑套密度（凈） 　每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。 　住宅面積毛密度 　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha）。 　住宅建筑凈密度 　住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。 　拆建比 　新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 　居住區(qū)用地 　住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 　住宅用地 　住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　

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