2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》試題精華（74）

　　1．在城市租金支付能力由高到低排序正確的是（?。?。
　　A．零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　B．專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　C．批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
　　D．輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　2．房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括（?。?。
　　A．權(quán)利狀況
　　B．使用管制
　　C．相鄰關(guān)系
　　D．稅收優(yōu)惠

　　3．正常成交價(jià)格的形成條件是（　）。
　　A．公開市場，交易對象本身具備市場性
　　B．眾多的買者和賣者
　　C．買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
　　D．理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
　　E．買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　4．下列一組說法正確的是（　）。
　　A．收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
　　B．收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場法求得的價(jià)值趨向于市場價(jià)格
　　C．當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
　　D．在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價(jià)值會大大高于收益法求得的價(jià)值
　　E．如果市場法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫

　　5．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（?。┮蛩貥?gòu)成。
　　A．折舊費(fèi)
　　B．維修費(fèi)
　　C．管理費(fèi)
　　D．投資利息
　　E．房產(chǎn)稅

　　6．真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（?。?br />　　A．地租、房屋折舊費(fèi)
　　B．維修費(fèi)、管理費(fèi)
　　C．投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D．房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
　　E．租賃稅費(fèi)、利潤

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