房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：劃拔土地

　　【提問】

　　制度課本34頁，劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押是，其抵押價值應(yīng)當為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬。

　　制度課本117頁。對房地產(chǎn)抵押的條件。里面　二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物是，以的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是出讓方式取得的。

　　這兩段話是不有些矛盾啊，到底劃撥土地能否單獨抵押啊

　　【回答】學員qihefangguan，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　土地為劃撥性質(zhì)的房地產(chǎn)抵押與出讓土地手續(xù)相同，只是行使抵押權(quán)時，先繳納土地使用權(quán)出讓金再優(yōu)先受償。

　　例如：企業(yè)對其以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)無處分權(quán)，以該土地使用權(quán)為標的物設(shè)定抵押，除依法辦理抵押登記手續(xù)外，還應(yīng)經(jīng)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準。否則，應(yīng)認定抵押無效。如果企業(yè)對以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理了抵押登記，應(yīng)認定抵押有效。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價相關(guān)知識

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:16 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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