房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題（3）

　　1．甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)．建筑結(jié)構(gòu)．裝修．面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　2．抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。（ 　）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　3．在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　4．用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=（ 　）。
　　A．房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
　　B．房屋重置價(jià)×房屋成新度
　　C．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　D．房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

　　5．建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ?。?br />　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環(huán)境惡化
　　D．意外的破壞損毀

　　6．房地產(chǎn)的交易類(lèi)型有（ ?。?br />　　A．土地使用權(quán)協(xié)議出讓
　　B．一般買(mǎi)賣(mài)
　　C．租賃
　　D．征用

　　7．市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（ ?。?。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　8．房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各?。灾螀^(qū)．直轄市物價(jià)．財(cái)政部門(mén)制定。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　9．某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/㎡，重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/㎡，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　10．為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循（ ?。?。
　　A．具有良好的職業(yè)道德
　　B．假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的．精明的
　　C．“換位思考”
　　D．以專(zhuān)家的身份反復(fù)．精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

　　答案：1、B　2、B　3、B　4、B　5、BD　6、ABC　7、C　8、B　9、D　10、ABCD

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