監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題(12)

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  1.房地產(chǎn)具有易受限制性,政府對房地產(chǎn)的限制通常通過(  )來實現(xiàn)。
  A.充公權(quán)
  B.管制權(quán)
  C.征稅權(quán)
  D.征收權(quán)

  2.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元,從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%,則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( ?。┤f元。
  A.992.06
  B.983.10
  C.1080
  D.852

  3.假設(shè)開發(fā)法又稱開發(fā)法.剩余法,它是一種科學(xué)實用的估價方法,其理論依據(jù)與收益法相同,都是預(yù)期原理。( ?。?br />  A.對
  B.錯

  4.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。( ?。?br />  A.對
  B.錯

  5.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗,必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模??。?。
  A.估價目的
  B.估價程序
  C.估價時點
  D.估價作業(yè)日期

  6.假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值,一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際,因此,在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。( ?。?br />  A.對
  B.錯

  7.工料測量法的優(yōu)點是詳實,缺點是費時費力并需要有其他專家的參與,它主要用于(  )的建筑物的估價。
  A.具有重要價值
  B.具有現(xiàn)實價值
  C.具有巨大價值
  D.具有歷史價值

  8.關(guān)于收益法適用的對象,下列最佳表述為( ?。?br />  A.臨街房地產(chǎn)
  B.城市房地產(chǎn)
  C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
  D.出租或銷售用途的房地產(chǎn)

  9.房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項,下列事項中占龍頭地位的是( ?。?。
  A.估價目的
  B.估價時點
  C.估價對象
  D.估價方法

  10.估價上的折舊注重的是( ?。?。
  A.原始取得價值的減價修正
  B.原始取得價格的攤銷與回收
  C.重置價格的攤銷與回收
  D.價值的減價修正

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-08 11:02    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢