房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題（12）

　　1．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（ 　）來實現(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)

　　2．某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為（ ?。┤f元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852

　　3．假設(shè)開發(fā)法又稱開發(fā)法．剩余法，它是一種科學(xué)實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預(yù)期原理。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　4．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　5．房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模??。?。
　　A．估價目的
　　B．估價程序
　　C．估價時點
　　D．估價作業(yè)日期

　　6．假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際，因此，在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　7．工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于（ 　）的建筑物的估價。
　　A．具有重要價值
　　B．具有現(xiàn)實價值
　　C．具有巨大價值
　　D．具有歷史價值

　　8．關(guān)于收益法適用的對象，下列最佳表述為（ ?。?br />　　A．臨街房地產(chǎn)
　　B．城市房地產(chǎn)
　　C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D．出租或銷售用途的房地產(chǎn)

　　9．房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項，下列事項中占龍頭地位的是（ ?。?。
　　A．估價目的
　　B．估價時點
　　C．估價對象
　　D．估價方法

　　10．估價上的折舊注重的是（ ?。?。
　　A．原始取得價值的減價修正
　　B．原始取得價格的攤銷與回收
　　C．重置價格的攤銷與回收
　　D．價值的減價修正

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