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房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題(12)
1.房地產(chǎn)具有易受限制性,政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
2.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元,從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%,則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( ?。┤f元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
3.假設(shè)開發(fā)法又稱開發(fā)法.剩余法,它是一種科學(xué)實用的估價方法,其理論依據(jù)與收益法相同,都是預(yù)期原理。( ?。?br /> A.對
B.錯
4.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。( ?。?br /> A.對
B.錯
5.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗,必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模??。?。
A.估價目的
B.估價程序
C.估價時點
D.估價作業(yè)日期
6.假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值,一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際,因此,在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。( ?。?br /> A.對
B.錯
7.工料測量法的優(yōu)點是詳實,缺點是費時費力并需要有其他專家的參與,它主要用于( )的建筑物的估價。
A.具有重要價值
B.具有現(xiàn)實價值
C.具有巨大價值
D.具有歷史價值
8.關(guān)于收益法適用的對象,下列最佳表述為( ?。?br /> A.臨街房地產(chǎn)
B.城市房地產(chǎn)
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.出租或銷售用途的房地產(chǎn)
9.房地產(chǎn)估價需要明確一些基本事項,下列事項中占龍頭地位的是( ?。?。
A.估價目的
B.估價時點
C.估價對象
D.估價方法
10.估價上的折舊注重的是( ?。?。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
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