房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題（12）

　　1．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過（ 　）來實(shí)現(xiàn)。
　　A．充公權(quán)
　　B．管制權(quán)
　　C．征稅權(quán)
　　D．征收權(quán)

　　2．某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ?。┤f元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852

　　3．假設(shè)開發(fā)法又稱開發(fā)法．剩余法，它是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，其理論依據(jù)與收益法相同，都是預(yù)期原理。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　4．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運(yùn)營費(fèi)用時(shí)的持續(xù)年數(shù)。（ 　）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模??。?br />　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)程序
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)作業(yè)日期

　　6．假設(shè)開發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測(cè)偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　7．工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于（ ?。┑慕ㄖ锏墓纼r(jià)。
　　A．具有重要價(jià)值
　　B．具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值
　　C．具有巨大價(jià)值
　　D．具有歷史價(jià)值

　　8．關(guān)于收益法適用的對(duì)象，下列最佳表述為（ 　）。
　　A．臨街房地產(chǎn)
　　B．城市房地產(chǎn)
　　C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D．出租或銷售用途的房地產(chǎn)

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)需要明確一些基本事項(xiàng)，下列事項(xiàng)中占龍頭地位的是（ 　）。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　C．估價(jià)對(duì)象
　　D．估價(jià)方法

　　10．估價(jià)上的折舊注重的是（ 　）。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)格的攤銷與回收
　　C．重置價(jià)格的攤銷與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正

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