房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬預(yù)測題四

　　1．城市土地主管部門測算土地 使用權(quán)出讓金或地價款，其根據(jù)主要是（ ?。?br />　　A．用途、土地級別
　　B．土地上附著物的質(zhì)量
　　C．土地上附著物修建的日期
　　D．原土地使用者是私人或集體
　　E．土地具體位置及生熟程度、地價區(qū)段

　　2．利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是（ ?。?br />　　A．舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實際 建設(shè) 的各種費用的數(shù)據(jù)及明細
　　B．舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實際 建設(shè) 的各種費用的數(shù)據(jù)及明細
　　C．根據(jù)舊建筑物特點計算間接工程費
　　D．根據(jù)舊建筑物特點計算直接工程費
　　E．以估價時點舊建筑物所在地區(qū)的各種單價為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費

　　3．剩余法估價開發(fā)商購買土地時，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了（ ?。?br />　　A．地塊限制條件
　　B．法律法規(guī)限制
　　C．資源條件
　　D．社會條件
　　E．經(jīng)濟條件

　　4．房地產(chǎn)估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：（ ?。?br />　　A．城市規(guī)劃
　　B．法律法規(guī)
　　C．市場條件
　　D．經(jīng)濟條件
　　E．生活條件

　　5．同一路線價區(qū)段的劃分應(yīng)是（ 　）
　　A．地價不等地段
　　B．地價相等地段
　　C．地段相連的路段
　　D．地段不相連接
　　E．性質(zhì)相差大的地段

　　6．路線價估價法四三二一法測中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價值第二、四個25英尺土地分別是路線價的（ ?。?br />　　A．20%
　　B．30%
　　C．8%
　　D．10%
　　E．40%

　　7．基準(zhǔn)地價對應(yīng)的平均容積率是（ ?。?br />　　A．該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率
　　B．該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率
　　C．該用途土地在該級別地域的容積率
　　D．該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率
　　E．該用途土地在該級別地域的平均容積率

　　8．房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括（ 　）
　　A．城市經(jīng)濟發(fā)展條件
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)情況
　　C．建筑物保養(yǎng)
　　D．城市社會發(fā)展水平
　　E．房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

　　9．抵押價格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進行評估的價格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。（ ?。?/p>

　　10．大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4～6類。（ ?。?/p>

　　11．建筑物在估價中的折舊基數(shù)是估價時點該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。（ ?。?/p>

　　12．路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。（ ?。?/p>

　　13．我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格。（ ?。?/p>

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