新“房本”來了！最強(qiáng)解讀《不動產(chǎn)權(quán)證書》

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　　新證有啥不一樣？

　　發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手中的證書，則和現(xiàn)在的房產(chǎn)證很像。封面幾乎像一個模子套出來的，紅色封面上印著國徽，下方印著“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”的字樣。

　　內(nèi)頁中登記的內(nèi)容則和現(xiàn)在的房產(chǎn)證有很大不同，內(nèi)容更細(xì)致，包括：權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)性質(zhì)、用途、面積、使用期限等，內(nèi)有多項防偽標(biāo)記，并且標(biāo)注為“中華人民共和國國土資源部監(jiān)制”字樣。

　　啥時換房主啥時換證

　　新證實施后，咱手頭上的老證怎么辦？

　　國土部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志說，簡單來說，就是“不變不換”。對于產(chǎn)權(quán)人來說，只要沒有產(chǎn)權(quán)變動，就可以不換證。對于房子來說，什么時候因為買賣、贈予、繼承等原因換房主了，才用換新證。即便是將來新證全國普及了，您仍可拿著以前老的房產(chǎn)證辦理手續(xù)。

　　在統(tǒng)一登記完成之前，老證仍然會發(fā)放。國土部表示，只有在機(jī)構(gòu)整合完畢、具備頒發(fā)新版證書條件后，才能停止發(fā)放舊版證書，不能影響日常登記、也不能給群眾增加負(fù)擔(dān)。而以前那些老的《房產(chǎn)證》等仍然有效。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

　　制證只收一回錢

　　新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》對老百姓有什么好處？國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說，過去的老平房院落、一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)；而在頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書之后，測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

　　目前具體的證書成本費(fèi)用還在確認(rèn)中。

　　北京啥時用新證？不會太快

　　想必大家都關(guān)心北京什么時候會開始換發(fā)新證?！揪┓孔帧苛私獾降男畔@示，還不會太快。

　　北京今年將完成市區(qū)兩級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。各類登記的大廳和窗口將逐步統(tǒng)一。北京也會按照國家的要求，不強(qiáng)制要求換證。實施統(tǒng)一登記后，新房會實行新證，而已有的老房，市民可以自愿換領(lǐng)新證或仍使用老證。

　　統(tǒng)一登記就是反腐、征稅？扯！

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從一開始，就被一些機(jī)構(gòu)和媒體硬是和反腐和征收房產(chǎn)稅掛鉤。一些中介更是忽悠房主要趕在3月1日實施前，趕緊把房賣掉。

　　對此，國土部不動產(chǎn)登記局副局長冷宏志明確表示：“網(wǎng)上傳的很多，說不動產(chǎn)登記登記是為了反腐、為了降房價；但實際上這種統(tǒng)一制證，就是為了保障老百姓的權(quán)益、保障交易安全，方便企業(yè)和群眾。我們正式回應(yīng)，不動產(chǎn)登記和反腐、降房價、收房地產(chǎn)稅沒有直接關(guān)系?！?/p>

　　冷宏志表示，不動產(chǎn)登記是個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，跟收不收稅、反腐都沒有直接關(guān)系?！叭绻腥藫?dān)心未來收稅，可以在房地產(chǎn)稅正式推行之前賣房，但是和3月1日沒有關(guān)系。”

　　一位業(yè)內(nèi)權(quán)威專家也表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將過去的分散登記變?yōu)榻y(tǒng)一登記，“過去也是有登記的，紀(jì)委反腐去查官員房產(chǎn)，房管部門就要配合，查出房主是誰、名下幾套房、多大面積，根本就不費(fèi)事。所以要是有問題的官員，即便沒有統(tǒng)一登記，他的房產(chǎn)也照樣能查到。”

　　至于征收房產(chǎn)稅，這位專家說，房產(chǎn)稅需要的也是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，這個數(shù)據(jù)在過去各部門分散登記的時候也有，主要是政府愿不愿意去收，何時開始收的問題，和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記沒關(guān)系，以前沒有統(tǒng)一登記，上海、重慶不也試點(diǎn)征收了么。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正？沒戲！

　　小產(chǎn)權(quán)房的問題，國土部昨天也給出了明確答案。

　　冷宏志表示，“小產(chǎn)權(quán)”其實是“沒產(chǎn)權(quán)”，根本不在“不動產(chǎn)權(quán)”登記的范圍內(nèi)。其不是通過合法途徑購買的房產(chǎn)，自然更不可能得到不動產(chǎn)權(quán)證書。因此違法者要徹底打消念頭。

　　他說，在對農(nóng)村宅基地登記的過程中，很多地方機(jī)構(gòu)也明確說明，小產(chǎn)權(quán)房、違法建設(shè)，均不在登記范圍內(nèi)，更不可能存在順勢“轉(zhuǎn)正”的機(jī)會。