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房地產行業(yè)

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新“房本”來了!最強解讀《不動產權證書》

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  新證有啥不一樣?

  發(fā)到產權人手中的證書,則和現在的房產證很像。封面幾乎像一個模子套出來的,紅色封面上印著國徽,下方印著“中華人民共和國不動產權證書”的字樣。

  內頁中登記的內容則和現在的房產證有很大不同,內容更細致,包括:權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權性質、用途、面積、使用期限等,內有多項防偽標記,并且標注為“中華人民共和國國土資源部監(jiān)制”字樣。

  

  啥時換房主啥時換證

  新證實施后,咱手頭上的老證怎么辦?

  國土部不動產登記局常務副局長冷宏志說,簡單來說,就是“不變不換”。對于產權人來說,只要沒有產權變動,就可以不換證。對于房子來說,什么時候因為買賣、贈予、繼承等原因換房主了,才用換新證。即便是將來新證全國普及了,您仍可拿著以前老的房產證辦理手續(xù)。

  在統一登記完成之前,老證仍然會發(fā)放。國土部表示,只有在機構整合完畢、具備頒發(fā)新版證書條件后,才能停止發(fā)放舊版證書,不能影響日常登記、也不能給群眾增加負擔。而以前那些老的《房產證》等仍然有效。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業(yè)和群眾負擔。

  

  制證只收一回錢

  新的《不動產權證書》對老百姓有什么好處?國土部相關負責人舉例說,過去的老平房院落、一部分10多年前銷售的商品房,同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用,繳納兩份制證成本費;而在頒發(fā)不動產權證書之后,測繪只要一次就行,制證的成本費也就收一次。

  目前具體的證書成本費用還在確認中。

  

  北京啥時用新證?不會太快

  想必大家都關心北京什么時候會開始換發(fā)新證?!揪┓孔帧苛私獾降男畔@示,還不會太快。

  北京今年將完成市區(qū)兩級不動產登記機構職責的整合。各類登記的大廳和窗口將逐步統一。北京也會按照國家的要求,不強制要求換證。實施統一登記后,新房會實行新證,而已有的老房,市民可以自愿換領新證或仍使用老證。

  

  統一登記就是反腐、征稅?扯!

  不動產統一登記從一開始,就被一些機構和媒體硬是和反腐和征收房產稅掛鉤。一些中介更是忽悠房主要趕在3月1日實施前,趕緊把房賣掉。

  對此,國土部不動產登記局副局長冷宏志明確表示:“網上傳的很多,說不動產登記登記是為了反腐、為了降房價;但實際上這種統一制證,就是為了保障老百姓的權益、保障交易安全,方便企業(yè)和群眾。我們正式回應,不動產登記和反腐、降房價、收房地產稅沒有直接關系?!?/p>

  冷宏志表示,不動產登記是個基礎數據,跟收不收稅、反腐都沒有直接關系?!叭绻腥藫奈磥硎斩?,可以在房地產稅正式推行之前賣房,但是和3月1日沒有關系?!?/p>

  一位業(yè)內權威專家也表示,不動產統一登記是將過去的分散登記變?yōu)榻y一登記,“過去也是有登記的,紀委反腐去查官員房產,房管部門就要配合,查出房主是誰、名下幾套房、多大面積,根本就不費事。所以要是有問題的官員,即便沒有統一登記,他的房產也照樣能查到?!?/p>

  至于征收房產稅,這位專家說,房產稅需要的也是基礎數據,這個數據在過去各部門分散登記的時候也有,主要是政府愿不愿意去收,何時開始收的問題,和不動產統一登記沒關系,以前沒有統一登記,上海、重慶不也試點征收了么。

  小產權房轉正?沒戲!

  小產權房的問題,國土部昨天也給出了明確答案。

  冷宏志表示,“小產權”其實是“沒產權”,根本不在“不動產權”登記的范圍內。其不是通過合法途徑購買的房產,自然更不可能得到不動產權證書。因此違法者要徹底打消念頭。

  他說,在對農村宅基地登記的過程中,很多地方機構也明確說明,小產權房、違法建設,均不在登記范圍內,更不可能存在順勢“轉正”的機會。

發(fā)布:2007-04-09 13:56    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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