注意：新房二手房首付不相同

　　如今工資永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的現(xiàn)實(shí)，讓許多人選擇了貸款按揭這條漫長的買房之路，但無論是新房還是二手房，首付都是躲不開的坎兒，那么今天融360小編就來幫你看清首付的大不同。

　　辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

　　辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

　　一手房首付計(jì)算方式：

　　首付款＝總房款-客戶貸款額

　　貸款額＝合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式：

　　凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

發(fā)布：2007-04-09 14:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：