注意：新房二手房首付不相同

　　如今工資永遠趕不上房價的現(xiàn)實，讓許多人選擇了貸款按揭這條漫長的買房之路，但無論是新房還是二手房，首付都是躲不開的坎兒，那么今天融360小編就來幫你看清首付的大不同。

　　辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

　　辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

　　一手房首付計算方式：

　　首付款＝總房款-客戶貸款額

　　貸款額＝合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

　　二手房首付計算方式：

　　凈首付款＝實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額＝二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

發(fā)布：2007-04-09 14:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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