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房地產(chǎn)估價師答疑精華——房地產(chǎn)均衡價格
【提問】教材91頁:總的來說,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān),與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。
上述說法正確嗎?
還是我的教材存在問題,請老師評判。
【回答】學(xué)員zyj629,您好!您的問題答復(fù)如下:
總的來說,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān),與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。這種說法是正確的。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
【追問】【教材91頁:總的來說,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān),與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)?!颗c【86頁:由于需求量與價格負(fù)相關(guān),被稱為需規(guī)律】還有【88頁(1):供給量與價格正相關(guān),稱為供給規(guī)律】,這不是矛盾嗎?
【回答】學(xué)員cgl5695,您好!您的問題答復(fù)如下:
房地產(chǎn)的需求與價格負(fù)相關(guān)——解析:當(dāng)房價在比較低的時候,有更多需要買房的人買得起房子,因此對房子的需求比較大,隨著房價的上漲,就會越來越多的人買不起房子,因此需求就會減少,所以說需求跟房價呈反比關(guān)系,即負(fù)相關(guān)
房地產(chǎn)價格與需求正相關(guān)——解析:當(dāng)很多人都搶著買房子的時候,即需求大的時候,比如說溫州炒房團(tuán)的出現(xiàn),見房子就搶,開發(fā)商必然要漲價的,也就是這兩年房價一直飆升的原因了,需求大促進(jìn)房價上漲,當(dāng)中央打壓房價時,限制二套房首付,像北京的限購令,符合買房條件的人群就會變小,即需求減少,開發(fā)商必然會通過降低房價來促銷,否則開發(fā)商將會造成大量的資金擠壓。這就是需求減少,價格下降,價格與需要正相關(guān)。
供給跟價格也是一樣您看哪個是自變量,哪個是因變量
【追問】【教材91頁:總的來說,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān),與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)?!颗c【86頁:由于需求量與價格負(fù)相關(guān),被稱為需求規(guī)律】還有【88頁(1):供給量與價格正相關(guān),稱為供給規(guī)律】,這不是矛盾嗎?還不明白?
是不是這樣,需求量講的是一段時間的變化規(guī)律,需求講的是一個點的規(guī)律? 糊涂了
【回答】學(xué)員9010290,您好!您的問題答復(fù)如下:
需求是一個趨勢,比如說需求曲線,不叫“需求量曲線”
需求量指的是需求曲線上的某一個點,條件不同了這個點的值也會變動
祝您學(xué)習(xí)愉快!
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
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