去外地購(gòu)房需要注意什么？ 千萬別因不了解被騙

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　　異地購(gòu)房要了解貸款政策和樓盤情況。Photo/何俊濤

　　城市在不斷發(fā)展，相互之間的交流也越來越多，選擇到其他城市置業(yè)的購(gòu)房者也越來越多。但是，異地購(gòu)房需要注意的問題也不少，無論是其他城市的購(gòu)房政策、具體樓盤的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購(gòu)房者重視。

　　家住在柳南區(qū)的市民楊女士由于經(jīng)營(yíng)家中生意，常常要上柳州、南寧兩地奔跑，因?yàn)樯夏蠈幋臅r(shí)間比較長(zhǎng)，因此萌生了在南寧買房的想法。一方面可以滿足自己的居住需求，一方面若自己以后不住了也可以轉(zhuǎn)租或是將其出售，也算是一項(xiàng)投資。但到南寧去買房，有什么方面需要注意，楊女士就不太了解了。

　　1.當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要掌握

　　目前，限購(gòu)基本取消，但限貸還沒有退出。購(gòu)房者在異地貸款購(gòu)房，需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同城市執(zhí)行的銀行利率有所不同，而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。

　　另外，若購(gòu)房者想要使用公積金貸款買房，則要注意目前所繳費(fèi)城市的公積金能否異地提取購(gòu)房。根據(jù)目前柳州實(shí)行的公積金提取相關(guān)細(xì)則，對(duì)本地?zé)o房的職工家庭放寬了異地購(gòu)房政策，只要職工家庭能夠提交在柳州市無房的證明以及在外地購(gòu)房的相關(guān)材料，便可提取住房公積金在異地購(gòu)房。此外，對(duì)購(gòu)買自有住房的提取期限，也從原來的一年放寬至兩年，提取次數(shù)可以是一次也可以是兩次，可提取額度得到相應(yīng)增加。

　　2.實(shí)地考察樓盤情況

　　買房最重要的就是樓盤的選擇，無論是在本地或是異地購(gòu)買房產(chǎn)，購(gòu)房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身，則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等配套情況都需要掌握。舉個(gè)例子，不少購(gòu)房者由于沒有了解清楚，自認(rèn)為買了名校學(xué)區(qū)房，最后學(xué)區(qū)并非自己所想。

　　為了保證購(gòu)房的合法性，維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者要實(shí)地了解房子是否合法，切忌因?yàn)闃潜P售價(jià)便宜而動(dòng)心，最后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。

　　俗話說，人生地不熟，購(gòu)房者異地購(gòu)房最好通過有效的方式了解開發(fā)商誠(chéng)信度是否夠高，具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢，從業(yè)主口中聽到的評(píng)價(jià)比較中肯。另外，通過“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開發(fā)商的信息，看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在不了解或者沒有時(shí)間了解異地購(gòu)房市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。

　　3.仔細(xì)閱讀合同條款

　　購(gòu)房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的最主要憑證，因此一旦決定購(gòu)房，在與樓盤方簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，合同附件是否齊備。

　　市民韋女士就因?yàn)闆]有仔細(xì)確定合同條款吃了虧，按照規(guī)定，韋女士所購(gòu)房的新房交付時(shí)使用的推玻應(yīng)該是質(zhì)量堅(jiān)固的鋼化玻璃，但真正收房之后韋女士才發(fā)現(xiàn)雖然推玻使用的是鋼化玻璃，但由于合同上沒有對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)約定，因此開發(fā)商選用了質(zhì)量較差的鋼化玻璃，韋女士也只能吃了啞巴虧。當(dāng)然，這類情況不僅僅是異地購(gòu)房需要注意。