房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象介紹問(wèn)題

　　房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值的具體房地產(chǎn)。

　　估價(jià)對(duì)象是豐富多彩、&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&復(fù)雜多樣的。

　　從實(shí)物角度來(lái)看，估價(jià)對(duì)象主要有：

　?。?）無(wú)建筑物的空地；

　?。?）有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；

　　（3）建筑物（包括尚未建成的建筑物）；

　　（4）土地與建筑物（已建成的建筑物）的合成體；

　?。?）在建工程（土地與尚未建成的建筑物的合成體）；

　?。?）未來(lái)狀況下&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&的房地產(chǎn)；

　?。?）已經(jīng)消失的房地產(chǎn)；

　?。?）現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；

　?。?）房地產(chǎn)的局部；

　　（10）包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)或者以房地產(chǎn)價(jià)值為主的一個(gè)企業(yè)整體；

　?。?1）作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)。

　　從權(quán)益角度來(lái)看，估價(jià)對(duì)象主要有：

　　（1）“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)（這里的“干凈”的意思是指該房地產(chǎn)的手續(xù)完備、產(chǎn)權(quán)明確且未租賃或者未設(shè)有抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利，下同）；

　?。?）“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)；

　　（3）“干凈”的房屋所有權(quán)和農(nóng)民集體所有土地的房地產(chǎn)；

　　（4）部分&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)；

　?。?）共有的房地產(chǎn)；

　?。?）有租約限制的房地產(chǎn)；

　　（7）設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)（即已抵押的房地產(chǎn)。抵押人在通知抵押權(quán)人并告知受讓人的情況下，可以將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，不影響抵押權(quán)，受讓人處于抵押人的地位）；

　?。?）設(shè)定了典權(quán)的房地產(chǎn)；

　?。?）設(shè)定了地役權(quán)的房地產(chǎn)（即該房地產(chǎn)為他人提供了有限的使用權(quán)，如允許他人通行）；

　?。?0）拖欠工程款的房地產(chǎn)；

　　（11）手續(xù)不全的房地產(chǎn)；

　　（12）產(chǎn)權(quán)不明或權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

　　（13）臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)（又有未超過(guò)批準(zhǔn)期限的和已超過(guò)批準(zhǔn)期限的）；

　?。?4）違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)；

　?。?5）已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產(chǎn)；

　?。?6）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。?7）房地產(chǎn)的租賃權(quán)，即承租人權(quán)益；

　　（18）房地產(chǎn)的典權(quán)；

　?。?9）房地產(chǎn)的空間利用權(quán)（又有地下空間利用權(quán)和地上空間利用權(quán)）；

　?。?0）房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。

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