2015年房地產估價師考試大綱《理論與方法》第四章

　　第四章 房地產價格影響因素

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對各種房地產價格影響因素，包括房地產自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。

　　考試內容

　　第一節(jié) 房地產價格影響因素概述

　　一、對房地產價格影響因素的基本認識

　　二、房地產價格影響因素的分類

　　第二節(jié) 房地產自身因素

　　一、房地產實物因素

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　　（二）建筑物實物因素

　　二、房地產權益因素

　　（一）房地產權利及其行使的限制

　?。ǘ┓康禺a使用管制

　?。ㄈ┫噜応P系的限制

　　三、房地產區(qū)位因素

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　?。ǘ┙煌l件

　　（三）外部配套設施

　?。ㄋ模┲車h(huán)境和景觀

　　第三節(jié) 人口因素

　　一、人口數(shù)量

　　二、人口結構

　　三、人口素質

　　第四節(jié) 制度政策因素

　　一、房地產制度政策

　　二、金融制度政策

　　三、稅收制度政策

　?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　?。ǘ┓康禺a交易環(huán)節(jié)的稅收

　　（三）房地產保有環(huán)節(jié)的稅收

　　四、有關規(guī)劃和計劃

　　（一）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

　?。ǘ┏青l(xiāng)規(guī)劃

　?。ㄈ┩恋叵嚓P規(guī)劃和計劃

　　（四）住房相關規(guī)劃和計劃

　　五、有關特殊政策

　　第五節(jié) 經(jīng)濟因素

　　一、經(jīng)濟發(fā)展

　　二、居民收入

　　三、物價

　　四、利率

　　五、匯率

　　第六節(jié) 社會因素

　　一、政治安定狀況

　　二、社會治安狀況

　　三、城市化

　　四、房地產投機

　　第七節(jié) 國際因素

　　一、世界經(jīng)濟狀況

　　二、國際競爭狀況

　　三、政治對立狀況

　　四、軍事沖突狀況

　　第八節(jié) 心理因素

　　第九節(jié)其他因素

　　一、行政隸屬變更

　　二、重要政治人物的健康狀況等

　　考試要求

　　1．掌握對房地產價格影響因素的基本認識；

　　2．熟悉房地產價格影響因素的分類

　　3．掌握房地產自身因素；

　　4．熟悉人口因素；

　　5．熟悉房地產制度政策因素；

　　6．掌握金融制度政策因素；

　　7．掌握稅收制度政策因素；

　　8．熟悉有關規(guī)劃和計劃因素；

　　9．了解有關特殊政策因素；

　　10．熟悉經(jīng)濟發(fā)展因素；

　　11．掌握居民收入因素；

　　12．熟悉物價因素；

　　13．掌握利率因素；

　　14．熟悉匯率因素；

　　15．了解政治安定狀況因素；

　　16．了解社會治安狀況因素；

　　17．熟悉城市化因素；

　　18．了解房地產投機因素；

　　19．了解國際因素；

　　20．了解心理因素；

　　21．了解其他因素。

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