2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選（二）

　　1．以下屬于非正常交易的情況有（?。?。
　　A．相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
　　B．土地使用權出讓拍賣
　　C．受迷信影響的交易來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　D．房地產(chǎn)涉案拍賣
　　E．賣方負擔補交土地使用權出讓金

　　2．下列關于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（　）。
　　A．對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

　　3．有一出租的寫字樓擬選用收益法估價，現(xiàn)需要搜集（?。┑确矫娴馁Y料。
　　A．開發(fā)完成后的市場價格
　　B．租金水平
　　C．競爭性項目
　　D．出租率或空置率
　　E．運營費用

　　4．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有?。ā。?。
　　A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
　　C．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
　　D．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價格

　　5．某估價機構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評估，出具了估價報告，估價報告有效期為1年。該抵押人準備以此估價報告向銀行申請抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（?。?。
　　A．此估價報告的有效期為20年
　　B．此估價報告的有限期原則上不超過1年
　　C．該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務的估價檔案應當保存20年以上
　　D．如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告失效，需要重新評估
　　E．如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告繼續(xù)有效，不需要重新評估

　　6．基本完好房的成新度可以是（　）。
　　A．九成
　　B．八成
　　C．七成
　　D．六成
　　E．四成

　　7．長期趨勢法主要有（?。┑确椒?。
　　A．數(shù)學曲線擬合法
　　B．衰減曲線法
　　C．平均增減量法
　　D．平均發(fā)展速度法
　　E．指數(shù)修勻法

　　8．目前，我國房屋權屬證書有（?。?br />　　A．房地產(chǎn)權證
　　B．房屋所有權證
　　C．房屋占有權證
　　D．房屋他項權證
　　E．房屋使用權證

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