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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》習(xí)題精選(8)
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某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收,提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2008年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅,并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用,丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí),程某還通過(guò)由開發(fā)公司代繳的方式,交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī),閑置土地滿( )未動(dòng)工開發(fā)時(shí),政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
A.6個(gè)月
B.1年
C.2年
D.3年
2.程某購(gòu)買的住房( ?。?。
A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年
3.該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于( )萬(wàn)元。
A.380
B.760
C.1140
D.1330
4.該項(xiàng)目開工前,向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為( ?。?。
A.甲房地產(chǎn)公司
B.乙建筑公司
C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司
5.程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由( ?。┏袚?dān)保修責(zé)任。
A.甲房地產(chǎn)公司
B.乙建筑公司
C.丙物業(yè)公司
D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門
6.在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中,程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為( ?。?。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)更正登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋抵押權(quán)登記
7.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中,正確的為( ?。?br /> A.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有
B.業(yè)主大會(huì)成立前,住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金
D.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的,應(yīng)及時(shí)續(xù)繳
8.如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制,則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。( ?。?br /> A.物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)
B.物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金
C.物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用
9.程某在辦理住房公積金貸款時(shí),工作人員作了如下解釋,正確的為( ?。?。
A.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策
B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間,不能提取住房公積金
C.程某未還清貸款前,不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款
D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息
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