房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬預(yù)測(cè)題二

　　1．通過(guò)使用年期修正，可以消除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是（ ?。?br />　　A．土地的估價(jià)期日
　　B．土地的使用期限不同
　　C．土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同
　　D．土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同

　　2．新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)（ 　）
　　A．不包含整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的所有開(kāi)發(fā)成本
　　B．應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的所有開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上
　　C．包含開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　D．包含開(kāi)發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　3．房屋的 商品 租金構(gòu)成因素是（ ?。?br />　　A．折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理費(fèi)、 利息 、稅金、 保險(xiǎn)費(fèi)
　　B．折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理費(fèi)、 利息 、稅金、地租
　　C．折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理費(fèi)、 利息 、稅金、 保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)
　　D．折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理費(fèi)、 利息 、稅金、地租、利潤(rùn)

　　4．房屋重新建造成本中應(yīng)包括（ ?。?br />　　A．利息 、利潤(rùn)
　　B．利息、利潤(rùn)、稅費(fèi)
　　C．利潤(rùn)、稅費(fèi)
　　D．利息、稅費(fèi)

　　5．剩余法在評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地中運(yùn)用得（ ?。?br />　　A．最少
　　B．最為廣泛
　　C．最難
　　D．最一般

　　6．剩余法確定項(xiàng)目最高開(kāi)發(fā)費(fèi)用是為了使開(kāi)發(fā)利潤(rùn)保持在（ 　）
　　A．區(qū)域范圍
　　B．規(guī)定范圍
　　C．合理范圍
　　D．期望范圍

　　7．剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的（ 　）
　　A．性質(zhì)
　　B．工業(yè)狀況
　　C．生活狀況
　　D．設(shè)施狀況

　　8．路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的（ 　）
　　A．迅速估價(jià)方法
　　B．較慢估價(jià)法
　　C．簡(jiǎn)易法
　　D．延遲法

　　9．標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（ ?。?br />　　A．街道寬度
　　B．臨街深度
　　C．街道長(zhǎng)度
　　D．街道曲度

　　10．基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過(guò)資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有（ ?。?br />　　A．可比性
　　B．可替性
　　C．可分性
　　D．可換性

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