09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（十二）

　　1.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（?。┑男袨?。
　　A．宅基地所有權(quán)
　　B．空間利用權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．建筑物相鄰關(guān)系

　　答案：B

　　2.城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（?。?。
　　A．房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
　　B．受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　C．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益收益

　　答案：C

　　3.對房地產(chǎn)估價(jià)來說，土地是（　）。
　　A．平面的
　　B．三維立體的
　　C．陸地表面
　　D．地下空間

　　答案：B

　　4.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（　）。
　　A．地役權(quán)
　　B．典權(quán)
　　C．抵押權(quán)
　　D．租賃權(quán)

　　答案：D

　　5.下列房地產(chǎn)的權(quán)利的種類中，（?。儆趽?dān)保物權(quán)。
　　A．地役權(quán)
　　B．典權(quán)
　　C．抵押權(quán)
　　D．租賃權(quán)

　　答案：C

　　6.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)（?。┑奶匦?。
　　A．不可移動(dòng)
　　B．獨(dú)一無二
　　C．相互影響
　　D．易受限制

　　答案：A

　　7.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏，流動(dòng)性差，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（?。┑奶匦?。
　　A．不可移動(dòng)性
　　B．用途多樣
　　C．相互影響
　　D．易受限制

　　答案：D

　　8.房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢來講，是（　）上升的。
　　A．間斷
　　B．波浪
　　C．連續(xù)
　　D．螺旋

　　答案：B

　　9.引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（?。?。
　　A．裝修改造
　　B．需求增加
　　C．通貨膨脹
　　D．改進(jìn)物業(yè)管理

　　答案：B

　　10.房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算的是（　）。
　　A．房屋建筑面積
　　B．房屋使用面積
　　C．套內(nèi)建筑面積
　　D．套內(nèi)墻體面積

　　答案：B

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