2015全國房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》習(xí)題（十二）

　　判斷題：

　　1．對于開發(fā)--銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于流動資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)商品，并通過項(xiàng)目建設(shè)過程中的預(yù)租售或建成后的租售活動，轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。（?。?/p>

　　2．對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)?！　。ā。?/p>

　　3．城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支?！。ā。?/p>

　　4．對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)時實(shí)現(xiàn)。 （?。?/p>

　　5．財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV），是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和?！。ā。?font color="#ffffff">來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　6．基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險?！　。ā　。?/p>

　　7．研究表明：對于常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化）FIRR有唯一實(shí)數(shù)解；對于非常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化）計(jì)算FIRR的方程可能有多個實(shí)數(shù)解。　?。ā　。?/p>

　　8．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率?！。ā。?/p>

　　9．資本金凈利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額與資本金的比率。?。ā。?/p>

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