2015全國房地產估價師考試《經營與管理》習題（十二）

　　判斷題：

　　1．對于開發(fā)--銷售模式下的房地產開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金屬于流動資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構筑物等以固定資產形式存在的開發(fā)商品，并通過項目建設過程中的預租售或建成后的租售活動，轉讓這些固定資產的所有權或使用權以收回投資。（?。?/p>

　　2．對于開發(fā)銷售模式下的房地產開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設資金均屬于固定資產投資的性質?！　。ā。?/p>

　　3．城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅在企業(yè)所得稅后列支。?。ā。?/p>

　　4．對置業(yè)投資來說，房地產投資的增值和股權增加效果只可在處置（轉讓）物業(yè)時實現(xiàn)。（　）

　　5．財務凈現(xiàn)值（FNPV），是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量之和。?。ā。?font color="#ffffff">來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　6．基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險?！　。ā　。?/p>

　　7．研究表明：對于常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化）FIRR有唯一實數(shù)解；對于非常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化）計算FIRR的方程可能有多個實數(shù)解?！　。ā　。?/p>

　　8．成本利潤率是開發(fā)經營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數(shù)，等于年成本利潤率?！。ā。?/p>

　　9．資本金凈利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額或項目經營期內的年平均利潤總額與資本金的比率?！。ā。?/p>

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