冬季收房應(yīng)注意事項及問題

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        冬季收房有何優(yōu)劣勢？

        對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，冬季收房應(yīng)該注意什么呢？高級驗房師張新全認(rèn)為，冬季時，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。

        此外，購房者可以對房屋陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)最能看出來。

         購房者查看房屋采光好不好，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔(dān)心了。因為冬季是一年中日照時間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進光，那么任何季節(jié)都能進光。而看通風(fēng)效果也是冬天最明顯，如果此時通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。還要查看房子的細節(jié)問題，比如門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

        開發(fā)商為什么多選在冬季交房？

     “開發(fā)商趕在供暖季到來前交房，冬季、裝修、入住來不及，能緩收嗎？”“今天去收房，發(fā)現(xiàn)拿鑰匙要在交齊公維、契稅之后，才能進門驗房，就算再發(fā)現(xiàn)有問題也晚了，開發(fā)商買東西都是先付款再看貨嗎？”“想裝修房子，可是不知道冬天裝修房子好嗎？”

         近期，隨著年底集中交房的到來，關(guān)于收房的各種問題也浮出水面。而爭議最多的，還要交房的時間問題。有業(yè)主提出疑問，冬季交房對大多數(shù)業(yè)主來講都不算好時機，因為裝修、散味消耗的時間，肯定來不及在年前入住，但是開發(fā)商為什么偏偏要趕在這時候交房呢？也有人認(rèn)為，開發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省暖氣費等支出，因為如果不交房，開發(fā)商就得承擔(dān)供暖費用。

         一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時間安排，何時收房不僅關(guān)系到施工進度、物業(yè)運行，也關(guān)系到開發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個隨意性的安排；另一個原因是收房時間已經(jīng)寫進購房合同，經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)是具有法律效力的。也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于北京的建筑工人基本上都是外地人，他們要回家過年，元宵節(jié)后才陸續(xù)返京，因此，大多數(shù)樓盤正月十五之后才能正式開工,完成一個樓盤項目施工的正常建筑周期在兩年左右，開發(fā)商在完工后一般就開始進入交房程序，這個時間恰好是冬季。

        先交費后收房合理嗎？

        有不少業(yè)主對開發(fā)商要求的先交稅費、簽字，后拿鑰匙收房的過程表示不解?！胺孔佣紱]看我們怎么知道質(zhì)量是否過關(guān)？簽字后有問題怎么辦？”

        法律人士表示：由于在簽署購房合同時是由開發(fā)商提供的格式合同，因此對于業(yè)主收房可能存在一些不公平，業(yè)主在收房時一定要多留意問題，及早進行溝通，如果發(fā)生糾紛應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)尋求幫助。

         業(yè)內(nèi)人士表示，交房的季節(jié)往往各類房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛都比較多。一般而言，樓宇建成驗收合格后，開發(fā)商應(yīng)及時向購房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時間內(nèi)對新建商品房驗收，其基本程序是試驗收和正式驗收。辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。

        通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，已悔之晚矣。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。