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2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題2
1.( ),建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》,使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
答案D
2.通常情況下,評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( )。
A.寫字樓
B.電影院
C.教學(xué)樓
D.停車場
答案ABD
3.某大廈總建筑面積10000 m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分?jǐn)?,則該人占有的土地分額為( )。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
答案C
4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年,估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
5.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同,或是( )。
A.同處于一個領(lǐng)域
B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境
D.同處于公平競爭的地區(qū)
答案B
6.同一塊土地,在估價時考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同,會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種:①未征用補償?shù)霓r(nóng)地,取得該土地后還需要支付征
地補償費;②已征用補償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地:③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進行拆遷,支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤
B.①②④⑤
C.①②③⑤
D.①②③④⑤
答案D
7.在其他條件不變的前提下,建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向,下面描述正確的為( )。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值,工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
答案C
8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格,也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格,一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價格
B.房地產(chǎn)的需求價格
C.房地產(chǎn)的市場價格
D.房地產(chǎn)的均衡價格
答案D
9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房,正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元,該房地產(chǎn)的報酬率為7%。估價時點為2005年末,該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )
A.1830.4
B.2176.88
C.2169.27
D.2285.71
答案B
10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度臨街狀況
答案D
試題均來源于網(wǎng)絡(luò),答案僅供參考。
如有錯誤,請以教材為準(zhǔn)!
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