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09年房地產估價師《經營與管理》資料:土地儲備貸款

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  7.土地儲備貸款的風險及風險管理

 ?。?)土地儲備貸款的風險

  1)土地儲備中心自有運作資金嚴重不足,主要依靠銀行貸款。

  2)土地出讓計劃不明確,還貸資金來源的時間不能與貸款期限相匹配。

  3)土地儲備中心貸款主體法律地位不明確、不清晰帶來的風險。

 ?。?)土地儲備貸款的風險管理

  1)對資本金沒有到位或資本金嚴重不足、經營管理不規(guī)范的借款人,審慎發(fā)放土地儲備貸款。

  2)以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放,貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%,貸款期限最長不得超過2年。

  3)對包括該土地的性質、權屬關系、測繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預計開發(fā)計劃是否相符等土地整體情況,進行認真的調查分析。

  4)實時掌握土地價值狀況,避免由于土地價值虛增或其他情況而導致的貸款風險。

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發(fā)布:2007-07-13 10:14    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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