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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)(六十一)
1.某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房,該估價(jià)師根據(jù)自己對該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析,運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價(jià),并最終以接近于該估價(jià)值的價(jià)格成交。該估價(jià)師對該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。 (?。?/p>
2.目前,中國房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價(jià)員從業(yè)資格兩種。 (?。?/p>
3.房地產(chǎn)估價(jià)活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)委托人的要求,對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷,并提供相關(guān)專業(yè)意見。 (?。?/p>
4.為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確,也為了與國際上通行的估價(jià)理念、理論相一致,便于對外交流溝通,應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值。 (?。?/p>
5.一般來說,不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。 (?。?/p>
6.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見。 (?。?/p>
7.房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二和供給有限這兩個(gè)特性?! 。ā。?/p>
8.房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動需要估價(jià),而且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù),其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身。 ( )
9.城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的,其行為不符合市場價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件,所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 (?。?/p>
10.在房地產(chǎn)估價(jià)中,如果估價(jià)目的不同,估價(jià)報(bào)告的用途則不同。 (?。?/p>
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