房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》模擬預(yù)測題十四

　　二、多項選擇題

　　1．未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有（ 　）。
　　A．警告
　　B．罰款
　　C．限期改正
　　D．限期拆除
　　E．沒收實物

　　2．《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（ 　）。
　　A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償
　　B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟
　　C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)
　　D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人
　　E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

　　3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ?。?br />　　A．集體所有的土地使用權(quán)
　　B．村辦企業(yè)廠房
　　C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
　　D．宅基地
　　E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（ 　）。
　　A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　B．房屋抵押
　　C．在建工程抵押
　　D．預(yù)購商品房抵押
　　E．預(yù)購商品房

　　5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（ 　）。
　　A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
　　B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
　　C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
　　D．房屋所有權(quán)人更名
　　E．受贈取得的房屋所有權(quán)

　　6．房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括（ ?。┑?。
　　A．房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)
　　B．分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　C．在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　D．有固定的經(jīng)營服務(wù)場所
　　E．估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

　　7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以（ 　）。
　　A．向原估價機構(gòu)申請復(fù)估
　　B．申請行政復(fù)議
　　C．向人民法院提起訴訟
　　D．自行委托估價機構(gòu)評估
　　E．申請估價專家委員會鑒定

　　8．住房置業(yè)擔(dān)保（ ?。?。
　　A．由專門的機構(gòu)承擔(dān)
　　B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式
　　C．提供的保證方式是連帶責(zé)任保證
　　D．實行保證金制度
　　E．最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制

　　9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（ ?。?br />　　A．陳某的兒子
　　B．陳某的經(jīng)紀(jì)人
　　C．陳某的繼母
　　D．陳某的女兒
　　E．護理陳某多年的保姆

　　10．某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ?。┤f元。
　　A．330
　　B．350
　　C．440
　　D．870

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