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石家莊二手房出現(xiàn)暴漲 四天成交紀(jì)錄創(chuàng)超千套
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上周一是“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的第一個(gè)工作日，由于細(xì)則提到將嚴(yán)格執(zhí)行征收房?jī)r(jià)差額20%的個(gè)人所得稅，導(dǎo)致二手房成交量暴漲，很多二手房交易者都期望搶在政策落地前完成交易。日前，石家莊市房協(xié)召開(kāi)新聞通氣會(huì)透露，石家莊二手房成交量受“差額20%個(gè)稅”政策預(yù)期的影響而出現(xiàn)暴漲，四天創(chuàng)超千套成交紀(jì)錄。面對(duì)二手房交易者的恐慌性成交，有關(guān)部門表示，石家莊“國(guó)五條”細(xì)則落地將會(huì)充分考慮納稅人利益，近期不會(huì)出臺(tái)。
石市近期暫不出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則落地措施的主要考慮是，“差額20%個(gè)稅”政策涉及面較廣，對(duì)二手房市場(chǎng)影響較大，尤其是對(duì)房改房的交易。
石家莊市有房改房約40萬(wàn)套，雖然具體占比并無(wú)統(tǒng)計(jì)，但可以明確是主要的二手房源。根據(jù)石家莊市的房改政策，一套房改房當(dāng)初的市價(jià)僅兩三萬(wàn)，最多不超過(guò)四五萬(wàn)，近年來(lái)升值幅度在40萬(wàn)-50萬(wàn)元之間。
如果按照國(guó)五條細(xì)則來(lái)征收個(gè)人所得稅，稅費(fèi)可能達(dá)到10萬(wàn)元以上，由于賣方可能將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給買方，無(wú)形中將助推房?jī)r(jià)上。
近期不會(huì)出臺(tái)‘差額20%個(gè)稅’，表明了政府對(duì)于市調(diào)控政策會(huì)仔細(xì)考慮，征求各方意見(jiàn)，避免盲目行事。其實(shí)對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)都存在房改房問(wèn)題，目前尚未聽(tīng)說(shuō)有城市出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則的落地。
從上周一到上周四的四天時(shí)間，石家莊二手房市場(chǎng)創(chuàng)下1329套的成交紀(jì)錄，短短幾天之間，二手房交易超千套。四天成交超千套二手房，是一種人們出于恐慌心理而產(chǎn)生的透支現(xiàn)象，未來(lái)二手房成交量將會(huì)降低。
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