房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華——開發(fā)法

　　【提問(wèn)】在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是（ 　）

　　A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

　　B. 開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

　　C.開發(fā)完成后的時(shí)間

　　D.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

　　老師，我感覺這個(gè)題目應(yīng)該選A，因?yàn)殚_發(fā)完成后的價(jià)值在現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，最終要折現(xiàn)到取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間上來(lái)，，為什么參考答案為B？到底應(yīng)該是選什么呢？

　　提問(wèn)者：zhang332159057　 發(fā)表于：2015-9-19 11:05:00

　　學(xué)員zhang332159057，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　應(yīng)該選C才對(duì)的，

　　估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間就是建筑物建成后的時(shí)間

　　如果是用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計(jì)算，那么在計(jì)算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值時(shí)要把開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價(jià)值折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【回答】回復(fù)于：2015-9-19 11:12:48

　　老師，到底是怎么樣的呀？一會(huì)這個(gè)老師說(shuō)這樣的，那個(gè)老師說(shuō)那樣的？

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　這里不矛盾呀。

　　要把開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價(jià)值折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)——折現(xiàn)后的是建成后房地產(chǎn)的“現(xiàn)值”

　　本題的是“價(jià)值”

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問(wèn)】不矛盾，那就這個(gè)題目呢？到底應(yīng)該怎么選，如果2015年又出這個(gè)題，我們要怎么選？

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　選C更準(zhǔn)確一些

　　價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是指開發(fā)完成后的時(shí)點(diǎn)

　　【追問(wèn)】我暈，真題的參考答案是B，別的解釋也不一樣，我們建工網(wǎng)校的又是一個(gè)解釋。不過(guò)，278老師的回答我比較能理解，也能接受，怎么真題出來(lái)，答案也不確定，答案也會(huì)有爭(zhēng)議，謝謝278老師

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　網(wǎng)上的答案都是參考答案。所以會(huì)出現(xiàn)答案不一致的情況

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問(wèn)】如果題目中告訴說(shuō)是用“傳統(tǒng)方法”，那答案應(yīng)該不是A，而是C，開發(fā)完成的時(shí)間，對(duì)嗎？煩請(qǐng)老師解答！

　　【回答】學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　對(duì)，您的理解正確

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問(wèn)】書上P331頁(yè)“開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間”這一小節(jié)里說(shuō)，在傳統(tǒng)法中，完成后的價(jià)值是未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值，這“估價(jià)時(shí)點(diǎn)”不就是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間嗎？而折現(xiàn)法中是分三種狀況來(lái)分析的，也就是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的某個(gè)時(shí)間，不是這樣的嗎？

　　【回答】學(xué)員txlmh，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間就是建筑物建成后的時(shí)間

　　如果是用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計(jì)算，那么在計(jì)算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值時(shí)要把開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價(jià)值折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問(wèn)】

　　27.在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是（ ）。

　　A.取得待開發(fā)地產(chǎn)的時(shí)間

　　B.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

　　C.開發(fā)完成的時(shí)間

　　D.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

　　選擇A.

　　老師，這個(gè)是 在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，那估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間  不是開發(fā)完成后的時(shí)間嗎，選C，對(duì)嗎？

　　【回答】學(xué)員lwq166166，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　這里應(yīng)該選B才對(duì)的

　　見教材P331

　　存在預(yù)售的情況下，開發(fā)完成的價(jià)值指的是預(yù)售時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，如果時(shí)延遲銷售，那么指的是延遲銷售時(shí)的是的，正常銷售指的是開發(fā)完成后的時(shí)點(diǎn)

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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