房地產(chǎn)估價師答疑精華——開發(fā)法

　　【提問】在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（ ?。?/p>

　　A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

　　B. 開發(fā)期間的某個時間

　　C.開發(fā)完成后的時間

　　D.開發(fā)完成之后的某個時間

　　老師，我感覺這個題目應(yīng)該選A，因為開發(fā)完成后的價值在現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，最終要折現(xiàn)到取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間上來，，為什么參考答案為B？到底應(yīng)該是選什么呢？

　　提問者：zhang332159057　 發(fā)表于：2015-9-19 11:05:00

　　學(xué)員zhang332159057，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　應(yīng)該選C才對的，

　　估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間就是建筑物建成后的時間

　　如果是用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計算，那么在計算估價對象的價值時要把開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價值折現(xiàn)到估價時點

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【回答】回復(fù)于：2015-9-19 11:12:48

　　老師，到底是怎么樣的呀？一會這個老師說這樣的，那個老師說那樣的？

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這里不矛盾呀。

　　要把開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價值折現(xiàn)到估價時點——折現(xiàn)后的是建成后房地產(chǎn)的“現(xiàn)值”

　　本題的是“價值”

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】不矛盾，那就這個題目呢？到底應(yīng)該怎么選，如果2015年又出這個題，我們要怎么選？

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　選C更準確一些

　　價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是指開發(fā)完成后的時點

　　【追問】我暈，真題的參考答案是B，別的解釋也不一樣，我們建工網(wǎng)校的又是一個解釋。不過，278老師的回答我比較能理解，也能接受，怎么真題出來，答案也不確定，答案也會有爭議，謝謝278老師

　　【回答】學(xué)員zhang332159057，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　網(wǎng)上的答案都是參考答案。所以會出現(xiàn)答案不一致的情況

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】如果題目中告訴說是用“傳統(tǒng)方法”，那答案應(yīng)該不是A，而是C，開發(fā)完成的時間，對嗎？煩請老師解答！

　　【回答】學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　對，您的理解正確

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】書上P331頁“開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間”這一小節(jié)里說，在傳統(tǒng)法中，完成后的價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在估價時點的房地產(chǎn)市場狀況下的價值，這“估價時點”不就是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間嗎？而折現(xiàn)法中是分三種狀況來分析的，也就是開發(fā)經(jīng)營期間的某個時間，不是這樣的嗎？

　　【回答】學(xué)員txlmh，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間就是建筑物建成后的時間

　　如果是用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計算，那么在計算估價對象的價值時要把開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價值折現(xiàn)到估價時點

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】

　　27.在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（ ）。

　　A.取得待開發(fā)地產(chǎn)的時間

　　B.開發(fā)期間的某個時間

　　C.開發(fā)完成的時間

　　D.開發(fā)完成之后的某個時間

　　選擇A.

　　老師，這個是 在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，那估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間  不是開發(fā)完成后的時間嗎，選C，對嗎？

　　【回答】學(xué)員lwq166166，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這里應(yīng)該選B才對的

　　見教材P331

　　存在預(yù)售的情況下，開發(fā)完成的價值指的是預(yù)售時點的價值，如果時延遲銷售，那么指的是延遲銷售時的是的，正常銷售指的是開發(fā)完成后的時點

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通